一直以来，拍卖房就备受关注，拍卖的房子比市场的商品房价格要稍微便宜一些，这也是很多人要购买拍卖房子的原因，但是拍卖的房子可以选择按揭贷款吗？购买拍卖的房产需要注意哪些问题？
一、拍卖的房子可以按揭吗
拍卖房产不可以办理按揭手续，只能够选择全款购买。如果资金实在不足，可以选择先借款，将钱凑齐了之后全款买下来之后，再将房子申请住房抵押贷款。如果想要购买拍卖的房子，需要先提出申请，经过一道道手续，个人是没有办法直接从法院购买被强制执行的房产或者其他的物资。需要采取公开招标的方式确定拍卖公司，才能够购买这类房产。
二、拍卖房产值不值得购买
1、很多人比较关注拍卖的房产，主要是因为它的价格比市场要便宜很多，一般来说能够低于市场价的30%。而且选择法院拍卖的房子是不限购的。而拍卖的房子能不能够购买？
2、其实能不能够购买，我们需要调查一下这类房子有没有出租，有没有潜在的债务问题，房屋有没有老人？如果不存在这些问题，购买也是不错的，而且我们还需要考虑一下拍卖房产原来的历史，比如是不是凶宅。
3、之所以不建议购买潜在风险的房子，主要是因为有可能会有债务的风险，比如房子已经被抵押了，说不定还有一些民间的借贷问题，而关于这个问题法院一般是看不出来的。等你你买了法院拍卖的房子，可能就会有人上门来催收，会增加很多的麻烦。
4、还有一个问题就是贷款问题，因为法拍房需要全款支付，如果你拍下了，没有足够的资金全款，会面临着房子继续竞拍，而且办理抵押贷款的利率要高很多。
以上内容具体介绍的就是法拍房能不能够办理按揭贷款的问题，答案是否定的，需要全款购买。而我们在购买的时候需要注意相关的问题，这类房子有没有存在的问题。
起诉离婚按揭房是可以拍卖的。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法院拍卖的房子过户的流程是：
1、确认查封是否解除。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。所以首先确认法院是否解除了对该房产的查封。
2、准备相关材料。准备好协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书（法院委托）、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明和契税证明，用书面方式寄给有关部门。
3、办理过户登记。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记，当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。也可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
1、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
2、此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
3、在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。
4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
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