房屋要是漏水了，需要找到具体漏水的原因，然后再找相关工作人员负责维修，并及时处理好房屋漏水的纠纷问题，降低不必要的麻烦。那么房屋漏水物业有责任吗，以及房屋漏水纠纷应怎么解决，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水物业是没有直接责任的。如果房屋漏水是由于设计问题引起的，则需找开发商负责维修，而房屋漏水是由于质量问题引起的，那么需要由施工单位负责维修。当两者负责人都联系不到时，物业需动用房屋维修基金，解决漏水问题。
二、房屋漏水纠纷应怎么解决
1、房屋要是漏水了，首先要确定好漏水的具体原因，然后再找相关的负责人。如公共设施部位出现漏水，则需联系物业，使用维修基金解决漏水问题。而要是非公共区域漏水，看是否有相关的约定，再通过协商对漏水位置进行维修。
2、如果房屋是在保修时间内，那么房屋漏水是由房地产负责维修的，当然排除人为破坏导致的。保修时间是从房屋竣工，且验收合格后开始计时，防水工程的保修时间是五年，而管线、设备安装的保修时间是两年。
3、要是房屋的保修时间已经超过了，这时出现了漏水，就需要看具体情况了。要是由于防水层老化，而出现的漏水，则需业主本人进行维修。若是房屋漏水后，物业没有及时处理好漏水问题的扩散，那么其肯定要承担一定责任的。
关于房屋漏水物业有责任吗，以及房屋漏水纠纷应怎么解决，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房屋漏水物业是有一定责任的，不过业主需要找到房屋具体漏水的原因，才能更好的处理好哦。
1、如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。
2、如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
3、【法律依据】
4、《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
家里暖气漏水物业是否管得分清情况，不过一般业主可要求物业协助完成：
首先要确认供暖的保修期是多久，让物业或开发商提供当时的施工合同。如果是因为水管破裂而导致的暖气漏水，就要确认是因为什么情况而引起的。如果是老化就要找水管供应商（一般保修期都比较长）；如果是接口松，并且没过保修期的话要找施工单位；如果是压力过高导致的话，才需要找物业公司。
而且这根水管是业主在装修时改过，那责任在业主这里，不关物业的事。
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