买房是一件大事，买房的过程中我们一定要深思熟虑，跟家人多沟通，了解他们的需求，才能够避免买房的时候一时冲动。而有些人在看中了一套房子之后，就急于支付首付，但是后期不想要了，这种情况下可以退房吗？
一、首付交了可以退房吗
1、交了首付之后，如果你已经与开发商签订了协议，这种情况下已经具有了约束的行为，所以是不能够申请退房的。
2、如果想要退房，必须要达到相关的条件，满足退房的条件才可以。比如开发商的责任，出现延期交房的问题，没有按照合同的约定来交房。而购房者却迟迟收不到入住的通知，三个月内还没有履行的购房者，就可以以此为要求退房，并且还需要支付当初支付的首付以及定金。
3、有些开发商在出售房屋的时候手续根本不齐全，所以你们俩之间所签订的协议自然就是无效的，属于违法操作，这种情况下也可以申请退房。
4、如果没有经过购房者的同意，对合同进行变更，也就构成了违约行为，购房者也可以以此为理由进行退房。
5、验房的过程中，发现房屋存在质量问题，或者面积存在误差，也可以要求退房。
6、综上所述，如果已经与开发商签订了协议，并且交纳了首付款，一般情况下是无法退款的，因为主要的责任就在自己。如果要退房，必须要承担违约的责任。但是如果这个责任属于开发商，你就可以要求退房，并且要求退首付。
二、退房的违约金一般是多少
如果需要退房，是因为自身的原因，比如不想要这套房子或者贷款没有下来，这种情况下退房需要承担部分的违约金。根据规定，每天是1/10000~5/10000之间的违约金，但是具体的还是以合同里面的内容为准。
以上内容具体介绍的就是在你交了首付之后能不能够退房的问题，这个答案并不是固定的，需要根据具体的情况来决定。如果是自身的原因，不能够退房。如果是开发商的原因，可以要求退房。
1、买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
4、买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
需要看购房者退房原因是什么，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。
可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
【法律依据】
《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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