房子漏水物业有义务维修吗（房屋漏水物业有责任维修吗）

现如今，很多农民朋友们都进城买房了，因此城市变得更拥堵了，住宅也变得更拥挤了，业主的房屋权益也会受到影响。到了夏天的时候，雨水比较多，有额房屋会出现漏水的问题。那么房子漏水物业有义务维修吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房子漏水物业有义务维修吗

1、这要看实际情况，首先明确漏水的缘由和范围，明确属于谁的责任。假如是公共设施的部分，那物业有义务维修，维修的费用可以从维修基金中支出。若不是公共设施的话，要看漏水的是公共范围还是专有范围，然后看合同的约定，有约定的按约定履行。

2、倘若房子还在保修时间范围内，且不是人为因素引起的漏水，那应该找地产商负责维修。按照相关规定：屋面的防水、具有防水要求的厕所、房间以及外墙的防漏保修期是五年，排水管道、电气管线、设备安装以及装修工程等的保修期是两年，保修时间是从完工检验合格当天开始计算。

3、假如房子过来保修时间范围，不存在人为原因，例如是防水层使用时间久了正常老化的话，那应更加实际情况，让当事人负责维修。

4、漏水通常都是不是物业引起的，不过他们有管理义务，倘若发现问题后未及时处理的话，那会增加问题的严重性，加大损失，那物业就需要负责了。例如管道发生了堵塞，虽然不是物业造成的，但可能是他们没有进行日常的清理和检查。或者是邻居装修的时候有违规操作，而物业没有进行阻止，导致出现漏水的问题等

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子漏水物业有义务维修吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房屋漏水物业有责任维修吗

1、如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。

2、如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

3、【法律依据】

4、《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

房子漏水房东不维修该怎么办

根据我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

地漏漏水怎么维修

如果是地漏口管道外围的混凝土不密实和防水做的不到位引起的，渗漏处理相对好做一些。找一把凿子，把地漏口四周用凿子开一个2到3公分宽的环状槽。深度3公分左右。在开槽的过程中发现管子四周有松动或空隙的地方还应继续往下凿。

然后用清水毛刷将槽子清洗干净。将堵漏材料活成膏状填充满槽子，大约30分钟左右，压实抹光即可。

还有一种情况是卫生间下水管道破损造成的，需要请专业工人将铸铁下水管道换掉，最好采用PVC或PE材质下水管全部更换。

卫生间地漏漏水后期虽然可以维修，但如果渗水严重，工程还是比较大的，所以建议在装修期间防水一次做好。

一般地漏漏水的原因：

1、局部闭水，首先将卫生间的地漏堵住，在地面注水，让其在地漏周围形成有水环境，观察楼下渗漏与否，判断是否地漏周边的防水处理不当造成

2、将水通过软管直接插入地漏口使水只能流进地漏，观察看楼下渗漏现象，判断是否下水管道破损引起。