现在不只是年轻人买房，很多老年人因为各种原因也想着贷款买房，不知道这样的想法是不是能够实现，那么退休人员可以贷款买房吗?如何申请房贷呢?下面就和小编一起去了解一下。
退休人员可以贷款买房吗
一般是不可以的，因为到达退休后，就不能使用公积金贷款，而商业贷的话银行会要求工作证明，而退休金又不能作为收入证明；所以银行对年龄会有限制，要求最低年龄要到法定成年，最高不能超过退休年龄，部分银行会放宽一些，最高年龄不超过65岁。
如何申请房贷
1、需具备的条件
①个人职业和收入稳定，具备一定的还款能力，且个人征信良好。②购买的房产要在申请人的现居住地或工作地。③已签订购房合同并支付了首付款。④同意办理抵押登记并在拿到房产证后重新办理抵押手续。
2、需要的资料
①个人及配偶的身份证明原件及复印件3份，婚姻关系证明。②购房合同③首付款收据原件及复印件④收入证明⑤开发商收款账号。
3、贷款流程
①去银行购买房屋保险，将所需保险费用一次性交清。②银行复审申请人的资信材料。③通过审批后，申请人在律师的安排下，签订房贷合同、担保合同等一系列的相关法律文书，并由律师负责审查。④申请人按照约定好的还款方式来按时还款。⑤申请人在结清所有贷款数额后解除抵押担保合同，并将这些资料收回。
4、问题处理
①申请人由于自身原因，在申请阶段提出取消按揭的，从取消那天开始计算，20天以内要一次性结清余款。②最终获批的额度少于按揭总额的，在接到批复的10天内，要把不足的部分补足。
总结：以上就是关于退休人员可以贷款买房吗以及如何申请房贷的相关内容的介绍，希望可以给到大家一些帮助。
按揭贷款是要求借款人提供收入证明和工作证明的，如果没有很好的经济实力的话，退休人员一般是不能贷款买房的，除非你是个体户经营着部分可抵押的产业。可以以个体产业来做抵押，获取相关的贷款。一般普通退休人员已经没有了工作，且不能提供收入与工作证明，而且借款人还款期限是不能超过70年的，这就意味着即使退休人员可以贷款，那么期限也是相当短的，也容易增加还款压力，从而影响到正常的生活。退休人员也可以让子女或者配偶来作为共同借款人来申请贷款，但是这种情况很容易引起纠纷，所以真要用这种办法您可还是千万得家庭特别和睦才行。
既然要贷款，银行要考察还贷能力的，既然已经退休了，银行可以理解为你没有了经济来源，虽然有退休金，但是银行也是会认为这是保障您基本生活的收入，所以不会给您办理贷款。按揭贷款是要求借款人提供收入证明和工作证明的，如果没有很好的经济实力的话，退休人员一般是不能贷款买房的，除非你是个体户经营着部分可抵押的产业。原则上讲最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，还款金额不能超过每月收入的百分之55，总之不建议退休人员申请贷款。
退休人员可以贷款吗
实际上，很多银行是不给退休人员贷款的，但是不同的银行规定有所不同，具体还需要多咨询几家银行，选择合适的银行进行贷款。所以，若是有退休人员有需要的话，不妨去银行亲自了解清楚。
退休贷款需具备的条件
1、年龄限制：房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。
2、贷款年限。很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定，那就是借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。
3、贷款程序。银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。
退休返聘员工虽然不需要缴纳五险一金，但是个人所得税还是要依法缴纳的。
根据《国家税务总局关于个人兼职和退休人员再任职取得收入如何计算征收个人所得税问题的批复》中，退休人员再任职取得的收入，在减除按个人所得税法规定的费用扣除标准后，按工资、薪金所得应税项目缴纳个人所得税。
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