商铺返租是什么意思（返租商铺能办房产证吗）

了解到有很多朋友可能都不太理解商铺返租的意思，所以在接触到这个名词以后，不知道该如何解释，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够对大家起到一定的帮助。

一、商铺返租是什么意思

指的是开发商将比较大商业项目进行分割，从而变成很多小项目，然后再把它出售给业主，业主需要签订一份合同，在合同期限内，商铺需要交由开发商管理，但是开发商会支付相应的租金，投资回报率在8%左右，最高能够达到12%。

在合同期内，经营权是归开发商所有。这种情况下对于业主来说就很划算了，不需要承担经营风险，每个月还能够收取固定的租金收入。

二、商铺返租注意事项

有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容：

1、要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8%，那可能就不推荐投资了。

2、要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。

3、在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。

小编总结：以上就是小编为大家总结的商铺返租是什么意思的相关内容，在阅读完这篇文章以后，想必大家已经有所了解了，想要了解更多的内容，请继续关注网，以后会更新相关内容。

返租商铺能办房产证吗

1、返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。针对返租商铺营销手法是否违规这一问题，市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

2、返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

什么是返租

返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

商铺认筹是什么意思

商铺认筹是指开发商在商铺开盘之前，收取一定的认筹金，也叫“诚意金”，到了开盘的时候，交了认筹金的客户有优先购买权和更多的优惠。如果在开盘后选到了房的客户，那么认筹金就转为定金，如果开盘后未选中房的客户，在开发商指定的日期可以无条件退认筹金。