房屋的土地性质有很多种，例如：住宅用地、商业用地等等，土地性质不同的话，土地的使用年限、缴费标准等也都是有很大区别的，那么住宅用地和商业用地的区别是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
住宅用地和商业用地的区别是什么
1、产权年限不同
我们国家对于房屋的使用时间是没有限制的，但是对于房屋所在的土地却是有使用年限规定的，房屋的土地性质不同的话，房屋的产权年限也会有所区别的。一般情况下，住宅用地的土地使用年限一般都是70年，而商业用地的土地使用年限一般都是40年。
2、日常生活成本不同
假如房屋的土地性质是属于住宅用地的话，那么房屋就是属于民用住宅，而民用住宅的水电收费标准一般都是根据民用水电的标准来进行收费的。假如房屋的土地性质是属于商业用地的话，那么房屋就是属于商业用房，而商业用房的水电收费标准一般都是根据商业的用水、用电的标准来进行收费的。
3、解决户口规定不同
假如买房人所购买的房屋是在商业用地上的话，那么买房人一般都是不可以办理落户的。假如买房人所购买的房屋是在住宅用地上的话，那么只要买房人符合当地的落户条件，一般都是可以在当地城市办理落户的。
4、居住舒适度不同
开发商在住宅用地上建造房屋的时候，一般都会把房屋建造成两梯三户或者是两梯四户的户型，而每一层所居住的户数也会比较少，不会对业主的出行造成麻烦。开发商在商业用地上建造房屋的时候，一般都会把房屋建造成两梯十户或者是更多的户型，而每一次居住的户数不仅多，而且非常杂乱，让业主的安全性和私密性得不到保障。
5、首付和贷款利率不同
假如买房人所购买的房屋是在住宅用地上的话，那么买房人在办理房屋贷款的时候，房屋的首付款支付比例不可以小于30%，而贷款利率一般也不会很高。假如买房人所购买的房屋是在商业用地上的话，那么买房人在办理房屋贷款的时候，房屋的首付款支付比例不可以小于50%，而贷款利率一般也会更高一些。
以上就是小编今天为大家介绍的关于住宅用地和商业用地的区别是什么的相关内容，希望可以为大家提供一些帮助。买房人在购买房屋的时候，应该根据自身的情况和需求来选择房屋土地性质。
1、土地性质：
商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
4、生活费用：
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
5、落户问题：
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
6、续期问题：
住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商业用地和住宅用地的房产证是不一样的，两者的区别有交易税费，第一次购买或者转让的时候，契税按照3%收取，而住宅为1.5%，如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅的高，按揭的方式，大部分是不能申请公积金贷款，但是也有少数的，像我们在开发商的努力下，这内销的方式大部分年产权或者四年产权的住宅，比如采取银行贷款的，到到五成五成或者的按揭最长贷款年限为十年，比如用途规定水、电、暖等使用的费用都要采取商用的价格，对于购房者应该在购房的时候询问清楚设计导向不同，公建物业受朝向、进深等限制比较多，而普通住宅的要求比较高。
商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
猜你喜欢
查看更多
