期房为什么是先贷款后抵押（期房为什么是先贷款后抵押）

现在很多人都想买房子，无论是用来居住还是用来投资，买房似乎成为了人们当前的目标，无论工作多么的辛苦，就是为了在一线城市或者是市中心买一套房，今天小编就来跟大家说一说期房为什么是先贷款后抵押，希望可以给大家带来帮助。

一、期房为什么是先贷款后抵押

1、期房先贷款后抵押是由相关部门规定的，购房人应该向银行先提出贷款申请，同时提供相关的资料以及复印件，经过银行的批准之后会进行通知，贷款成功还是贷款失败。

2、如果贷款成功的话，这个时候将办理抵押登记手续，如果贷款失败的话，那么会宣布贷款失败，要求重新提交资料进行贷款，如果此时银行迟迟不放贷款，那么很有可能就没有资格购买几套房子更提不上可以让银行进行抵押。

二、期房抵押的注意事项有哪些

1、期房在抵押的时候，抵押人只能是预购人，不能够是其他人或者是开发商，在实际生活当中开发商获得的资金，其土地使用权都联通在项目工程当中作为标的抵押给银行，然后银行才会发放贷款，所以抵押人一定要是期房的预购人。

2、在期房抵押的办理过程当中，必须要签订有效的商品房预售合同，商品房预售合同应该符合这几个条件，要符合土地使用权并且要获得相应的证书，同时还需要确定好竣工的交付日期等等。

以上就是小编为大家总结的，关于期房为什么是先贷款后抵押的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰，相信大家通过本文对此问题有了一定的了解，想了解的更多，请多多关注网。

期房为什么是先贷款后抵押

1、期房先贷款后抵押是由相关部门规定的，购房人应该向银行先提出贷款申请，同时提供相关的资料以及复印件，经过银行的批准之后会进行通知，贷款成功还是贷款失败。

2、如果贷款成功的话，这个时候将办理抵押登记手续，如果贷款失败的话，那么会宣布贷款失败，要求重新提交资料进行贷款。

3、如果此时银行迟迟不放贷款，那么很有可能就没有资格购买几套房子更提不上可以让银行进行抵押。

期房全款后如何抵押贷款

全款期房可作为抵押贷款。作为抵押的贷款条件为：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无不良信用记录；

3、抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款银行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

买期房贷款先放款再抵押吗

买期房贷款是先抵押再放款。买期房首先，先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供。