阳台要是出现漏水，将会对个人的家居生活造成较大的影响，不利于后期正常的家居生活，因而需要及时找到原因，并进行维修。那么阳台漏水属于物业维修范围吗，以及阳台漏水该怎么处理，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、阳台漏水属于物业维修范围吗
阳台漏水要看具体漏水原因，然后看由谁来维修：①要是房屋还在保质期，则需由物业联系开发商，让其安排人员维修；②而要是过了保质期，且是外墙漏水的话，需找物业进行维修；③人为因素造成破坏的，则由破坏的那人承担。
二、阳台漏水该怎么处理
1、阳台要是出现了渗水现象，但导致渗水的原因是墙体和窗户见的缝隙比较大的话，则需要使用道具将破损的材料清理掉，然后清理干净表面基层，接着再往缝隙内填如发泡剂，并在缝隙周边打上密封胶，从而避免出现再次的漏水。
2、如果说阳台的漏水是比较严重的话，则需要选择重新做一遍防水，尤其是阳台的墙面和顶部，这样才能避免出现再次的漏水。另外，也可以在墙面上加上一个挡水板，从而降低雨水对阳台窗户的冲击，降低出现阳台出现漏水的情况。
3、阳台要是出现漏水了，需要及时清理干净漏水区域的卫生，并且做好必要的找平工序，以免影响后期修补工程。要是阳台基层比较干燥的话，需要在其表面上洒水，让其保持一定的湿润，否则容易导致涂料出现失水情况，影响成膜。
关于阳台漏水属于物业维修范围吗，以及阳台漏水该怎么处理，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。阳台漏水是需要找到漏水的原因，然后找到相关负责人，尽快处理好漏水的问题哦。
要彻底解决阳台漏水的问题，首先得弄明白阳台漏水的原因，只有找到问题的根源，才能将问题彻底解决。阳台地面的防水没做好很有可能是导致阳台漏水的原因。很多家庭的阳台由于装修的时候没做好防水工作，导致在下雨的时候就开始从外面往里面渗水。对于这种情况，最好的解决办法就是做好阳台地面的防水，确保地面有坡度，要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平，漏水要找平、找坡，低的一边为排水口，同时要确保阳台和客厅至少有2~3厘米的高度差，石板的两头和下面都要做好堵缝防漏的工作。
1、如果是因为防水层失效了，需要对阳台的地面还有墙面，用水泥砂浆做一下找平的处理，再清洁干净地面，要用铲刀将表面的灰尘还有水泥砂浆去除干净。
2、接下来因为地面比较干燥，还需要洒水，要不然后期刷上防水材料，很容易失水。洒水结束了之后，我们再刷上防水材料，包括墙面上也要刷上，尤其在地漏处还有阳台的阴阳角部分，要加强防水的处理。
3、等到涂膜固化了，大概是两天左右的时间，再进行闭水试验，存水高度要达到一米左右的距离，看一下有没有漏水的问题。没有问题，把水放掉，再铺设瓷砖，就能够确保后期不会再次出现漏水的麻烦。
4、如果是因为铝合金窗户的防水密封层失效了，可以更换密封条。同时还需要做好排水的系统，下雨的时候才能够有效将水排出去，不会造成水压的问题。
阳台漏水物业没有责任，阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新小区业主的商品房保修期是10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
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