现在的房价真是不敢恭维，随便一套就是上百万，不是随便就能买得起的，因此很多会选择购买二手房，对于二手房不是很了解的人来说，很想了解二手房的交易程序是怎样的，那么，下面小编就来介绍下二手房交易程序是什么，以供大家参考!
一、二手房交易程序是什么
1、一开始要先确认房屋的真实性；2、支付首付款，同时和卖房者签署一份二手房买卖合同；3、买卖双方到房屋交易管理局办理过户；4、缴纳购房税费，提交缴税证明；5、办好后向卖方支付剩余的房款。
二、购买二手房要注意的问题
1、担心卖方一房多卖
因为现在买房者非常多，会给卖方提供了一房多卖的的机会。因此，大家在买二手房的时候，千万要小心售房者一房多卖，建议让卖方将房产证由中介公司代收，并让中介出示收条，这样做还能够避免售房者抵押房产。
2、多交定金
二手房交易通常周期更加长，如果房价发生暴涨的情况，那么售房者很可能发生违约。因此，要是买房者觉得房价涨势很明显，那么可以缴纳一些定金，这样一来，售房者如果违约，就要赔付更多。
3、明确过户
卖房者应该要清楚过户的时间，和在有效期限里没有过户的情况下，卖房者需要担负的责任是什么，这样材能够保护好卖房者的权益，避免由于房价的涨幅原因，造成卖房者加钱以及不肯过户和延迟过户的问题发生。
总结：以上就是小编介绍的关于二手房交易程序是什么的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、见买卖双方建立信息沟通渠道：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。还需要签订新的物业供暖协议，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
1、全款买二手房交流流程如下：
2、一、签署买卖合同
3、由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。
4、二、交纳税款过户
5、完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。
6、三、物业交代领证
7、领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。
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