买二手商铺要交哪些税（买二手商铺要交哪些税）

俗话说：一间旺铺养活三代人，由此可见好的商铺有多抢手。很多人手上有闲钱后都喜欢购买商铺进行投资，不过好的商铺大家都抢着要，还有些人会选择二手商铺。那么买二手商铺要交哪些税呢？买二手商铺要注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买二手商铺要交哪些税

卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。

买二手商铺要注意哪些问题

1、首先，应进行实地考察，评估购买该商铺是否合算，计算它的租金大概是多少。条件允许的话，还可以请专业人士进行评估。周边的环境会直接影响商铺的价值，所以应该明确商铺的具体位置，看看交通是不是方便，了解该区域没有用新的规划等。

2、选定好以后应该协商好价格，可以参考周边的价位。然后商量好付款方式以及交收时间等。双方的约定都应该记录在合同条款中，还要约定好违约责任和赔偿方式等，以免一方反悔时产生纠纷，或者由于一些因素导致商铺不能正常营业等。

3、购买前应了解彼此需要交哪些税费以及相关费用，以免吃亏。费用由谁缴纳应在合同中体现出来，这样以后才不会有纠纷。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手商铺要交哪些税以及买二手商铺要注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

买二手商铺要交哪些税

1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。

2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。

3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。

上海买新房要交什么税

上海买新房要交什么税，说明如下：

一、房产税

1、上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4％or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6％）就是要征收的房产税。

2、非本地人：直接征收房产税面积（单价2.83w以下）x总价x0.7x0.4％or（单价2.83w以上）x总价x0.7x0.6％就是要交的房产税。

二、契税

首套购房：

1、普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1％

②90平≤面积＜140平征收房屋总价1.5％

2、非普通住宅：征收房屋总价3％

二套购房：无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3％。

二手期房要交什么税

二手期房需要缴纳的税费包括契税、个税、增值税及附加、中介费。具体如下：

1、契税。缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加。房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%。房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

3、个税。满五唯一免征。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。

4、中介费。中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。