随着时代的发展，越来越多的人意识到购买房屋的重要性，很多人会选择购买期房，但是大部分人对期房的了解其实并不多。比如说期房月供几个月可以卖呢？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。
一、期房月供几个月可以卖呢
无论是几个月的期房月供，我们只要拿到了房产证且已经将欠银行的所有贷款全部结清就可以交易。刚刚月供几个月的房产拿去进行买卖交易是很不划算的，因为提前还款需要缴纳一些违约金，而且在买卖的时候，没有两年的期房上市交易，还需要缴纳一定的税费。
二、期房的优缺点是什么呢
1、有些期房已经表明开发商需要在具体的某一天交房，但是有时候开发商不能够按时交房，不管是有意的欺骗还是其他原因，这都对我们买房者非常的不好。
2、因为开发商前期炒作很多，所以等房子完工之后，拿到手的房子和开发商宣传介绍上的房屋有很大的区别。
3、如果开发商在交房前倒闭，这对购房者的经济会有很大的影响。
4、因为能够优先购买，所以通常开发商能够提供很多的房源。买的时候，房子没有完工且销售才刚刚展开，因此可选择的余地也很多。
5、期房通常要比现房便宜。
6、买期房进行贷款，最高可以申请高达房价70%的贷款。
期房月供期间是可以随时卖出的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，一直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房。房地产权证也就是人们常说的大产证，是指房屋竣工且合格验收后，由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记后，会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证，开发商也只有取得了房地产权证，才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付的房都叫做期房。
贷款期房只有在将贷款还清，取得产权证后能才进行交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
按揭中的期房能够选择转按揭的方式或者还清贷款后出售，具体来说：
1、转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在实际操作中，不同银行有不同规定，具体需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，同时需要注意的是二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。
2、还清贷款后出售是由房主自筹资金还清贷款或买房客户以定金形式支付部分现金给卖方，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受，因此可选择第三方有资金实力、信誉好、事务经验丰富的中介公司介入，待到取回房产证，办理过户。
猜你喜欢
查看更多
