在二手房的交易过程中，一般都需要在过户的时候缴纳一定的费用，但是很多人对于二手房过户费的缴纳人和缴纳金额都不怎么了解，那么二手房过户费谁承担呢？下面和小编一起来看看本文介绍吧。
二手房过户费谁承担
1、购买二手房的交易过程中，买房人和卖房人还需要一起去办理房屋过户手续，并且还需要根据相关规定的比例来缴纳一定金额的过户费用，而需要缴纳的过户费用一般包括很多种项目，例如：契税、交易手续费、个税、营业税及附加、登记费、印花税、土地增值税等等。
2、二手房过户费所缴纳的费用项目不同的话，费用的承担者也会有所区别。一般情况下，登记费、契税等都是由买房人承担的，而营业税及附加、个税、土地增值税等则是由卖房人承担的，至于印花税、交易手续费则是由买卖双方各自承担一半。
3、我们国家也没有强制规定二手房过户费必须由谁承担，买卖双方在签订购房合同的时候，就可以约定清楚二手房过户费具体由谁承担。为了避免日后缴纳二手房过户费的时候出现纠纷，建议大家最好是在合同中标注清楚二手房过户费具体由谁承担。
4、在缴纳契税的时候，若房屋面积是在90平以下且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的1%进行缴纳。若房屋面积是在90平到140平之间且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的1.5%进行缴纳。若房屋面积是在140平以上且又是首套房的话，那么就需要根据二手房成交金额的3%进行缴纳。
5、在缴纳个人所得税的时候，若二手房是属于普通住房的话，那么就应该根据1%的税率来缴纳个税。若二手房是属于非普通住房的话，那么就应该根据1.5%的税率来缴纳个税。若二手房是属于拍卖房的话，那么就应该根据3%的税率来缴纳个税。若二手房是卖房人自己使用的，并且使用年限超过两年以的话，而房屋又属于普通住宅的话，那么卖房人就不需要缴纳个人所得税。
6、若二手房是属于普通住房的话，那么登记费一般为80元/本，若二手房属于非普通住房的话，那么登记费一般为550元/本。若二手房是属于新建商品房的话，那么交易手续费应该根据每平方3元的标准进行收取，其他应该根据每平方6元的标准进行收取。
以上就是关于二手房过户费谁承担的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。二手房过户费所缴纳的费用项目不同的话，费用的承担者也会有所区别，大家可以直接电话咨询当地的房管局。
二手房交易过户中的各项税费是由买卖双方各负担一半，由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。
买卖二手房要注意：
1、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
2、核实房屋是否存在共有产权人：
核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
3、了解房产相关费用的缴纳情况：
了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、在二手房买卖合同中进行约定：
为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
1、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
4、书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。
50万的二手房在过户的时候，需要缴纳营业税，对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过2年的普通住房对外销售时可以免征营业税，超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。需要缴纳契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。还有个人所得税，征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。次卧啊，还需要缴纳印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。
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