由于新房需要等待的周期比较久，所以很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，对于二手房的购买来说，它需要掌握一定的技巧，当然在验房的时候也不容小觑，否则在后期居住中十分容易出现麻烦事，那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢？下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
二手房验房注意事项及细节
1、要注意看看水电路的布局是不是符合规范。2、通过冲水检验各个下水道是否通畅。3、重点看看门窗的品质，看是否存在缝隙，如果存在间隙，后期十分容易出现渗水、隔音差等状况。4、注意看看墙面上是否有开裂的状况。
二手房的优缺点有哪些
一、优点
对于这类住宅来说，虽说它购买的手续会比新房麻烦许多，不过从价格方面来看，它会比同范围内的新房低一些，所以在价格上可以捡漏，并且这类房子属于现房，买了就能住，十分方便，另外由于装修好了，也不会存在甲醛问题。
二、缺点
1、中介费高
通常来讲，二手住宅都是通过中介进行交易的，这样可以增加买卖的安全性，这时就涉及到一个中介费，二手房的中介费其实也是一笔不小的费用。比方说一套一百万的住房，中费用大约就要达到4万以上，另外如果房屋本身有抵押或者纠纷，也是让人很头大的问题。
2、贷款不便
据相关规定显示，这类住宅的房龄以及贷款的期限之和不得超出40年，所以对于房龄稍长的住房来说，购买的压力会比新房大很多，另外由于前期的物业不发达，所以很多小区可能并没有真正系统的物业，仅仅只有简单的保洁以及保安。
小结：以上关于二手房验房注意事项及细节有哪些，二手房的优缺点有哪些就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注网相关资讯。
二手房验房需要注意事项及细节有水表费用应该结算，当二手房交付时，依照购买合同，买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后，下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要修理的，房价要有所下降。
1、建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等；
2、水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常；
3、家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。
1、二手房买卖需要注意的细节有：核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
2、《房屋登记条例》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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