市场上房屋种类很多，如商品房、二手房、别墅等等，每种房屋的价格不同，购买标准也存在一定的差异，因此在购买前，朋友们有必要了解下当地的购房政策和标准。那2020年北京非普通住宅标准是什么呢？买房子要注意哪些问题呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
2020北京非普通住宅标准是什么
首先房屋的建筑容积率要小于1.0，但不包括1.0，高档别墅通常都小于1.0；其次是单套房屋的建筑面积大于140平，若房屋的面积是139平，则算是普通住宅；最后是房屋的实际价格，会比该区域中其他住房的价格更高，通常在1.2倍以上。
买房子要注意哪些问题
1、房产性质
在购买房子之前，要了解清楚房屋的性质，该房屋是属于住宅房屋，还是商业类型房屋，该房屋是否拥有合法的产权，若是屋子没有产权，就不建议购买。例如小产权房，虽然总价较低，但这种房屋是没有产权的，若是购买了这类房屋，就容易造成财产损失。
2、注意质量问题
无论购买的是期房，还是二手房，在购买时，都要注重房屋的质量。若是房屋存在漏水、墙体不稳、排水不畅等问题，就要引起重视，及时解决问题，或是不要购买此类房屋，以免对日后生活造成影响。
3、注意二手房房龄
虽然二手房在购买后，简单装修后就能马上入住，在购买前，也有必要了解下二手房的房龄。这是因为房龄较大的房屋，水电出现老化，若是有贷款打算的话，也会影响到贷款的审批。
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2020年上海普通住房的标准是5层以上，含5层的多高层的住房，以及不足5层的老式的公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套的建筑面积在140㎡以下的房子，内环线以内的低于450万元一套，内环线与外环线之间的价格低于310万元一套，外环线以外的低于230万元一套的。普通住宅指的就是按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2到6层的多层住宅，各地区因为地域政策的不同划分的情况也会有所差别，而非普通住宅则可以按建筑的容积率计算在1以下、单套房屋的面积为140㎡以上、在交易时成交的价格会高于市场一点二倍以上，其三点的其中一项符合就属于非普通住宅了。普通住宅在交易时只需要卖方家庭直系亲属间唯一的住房，且自房屋产权证满5了年以上免征个人的所得税百分之一，未满5年的则全额征收营业税百分之五点六。
北京普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下几个条件，第一个是住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0，第二个是单套建筑面积小于等于140平米，第三个就是房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，也就是五环以内房屋单价必须在39600元一平米以下，或者是房屋总价在468万以下，在五环到六环之内的房屋单价要在31680元一平米以下，房屋总价应该在374.4万元一下，六环以外的房屋单价面积应该是在23760元一平米以下，而房屋总价需要在280.8万元以下，只有同时满足上面三个条件才可以认定为普通住宅，综上所述，也就是容积率要大，面积要小，单价或总价要低才能认定为普通住宅。
1、最新排放标准：一氧化碳：1000(mg/km)非甲烷烃：68(mg/km)；氮氧化物烃：60(mg/km)；pm细颗粒物：4.5(mg/km)
2、北京轻型汽油车国六排放标准实施时间为2020年1月1日。轻型汽油车指大设计总质量不超过3500kg的M1类、M2类和N1类汽车。但自2019年7月1日起，在本市销售和登记注册的重型燃气车以及公交和环卫行业重型柴油车须满足国六b阶段标准要求。
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