如果购买的是二手房，采取继承赠予的方式，我们需要去办理一下房屋产权变更的手续，如果是第1次买房子，要掌握好办理的流程，这才能够做好前期的准备，为办理产权变更手续打好基础。
一、房屋产权变更办理的流程有哪些
1、首先需要进行申请登记，也就是说在一定的期限之内，提出符合法律规定的文件和资料，这里面要准备个人的身份证明，还有产权证书，包括填写申请书等等。
2、接下来需要向当地的房管部门提出申请，房屋进行实地勘察，主要就是丈量面积，查清房屋的状况，为后期发放证书提供依据。
3、还要经过产权审查的过程，符合法律规定，调查房屋的产权是否清晰。这些工作做好了之后，再经过审核，就能够完成产权变更。当然这里面还涉及到了要缴纳税费的问题，缴纳了之后，就能够拿到新的房产证了。
二、房屋产权过户需要注意哪些问题
1、如果买的是二手房，我们需要了解一下这套房子的产权人到底有几个，有没有共有产权人？如果有，还需要其他的共有产权人出具同意出售的证明或者证书。
2、如果是单位购买房子，需要提供单位法人的证明材料，包括营业资格证明，然后本人的身份证原件和复印件。
3、如果本人不能够亲自办理，可以委托其他人，但是委托人需要提供身份证原件、复印件，另外要带上委托书或者公证书。
4、选择的二手房一定要注意有没有出租，因为如果出租了，需要由出租人首先放弃优先购买权的证明，才能够办理接下来的手续。
以上内容具体分析的就是房屋产权过户变更具体的流程手续，同时在办理产权变更的过程中需要注意哪些问题，前期的产权性质调查一定要搞清楚，要多做工作，防止后期会产生纠纷。
1、首先需要进行申请登记，也就是说在一定的期限之内，提出符合法律规定的文件和资料，这里面要准备个人的身份证明，还有产权证书，包括填写申请书等等。
2、接下来需要向当地的房管部门提出申请，房屋进行实地勘察，主要就是丈量面积，查清房屋的状况，为后期发放证书提供依据。
3、还要经过产权审查的过程，符合法律规定，调查房屋的产权是否清晰。这些工作做好了之后，再经过审核，就能够完成产权变更。当然这里面还涉及到了要缴纳税费的问题，缴纳了之后，就能够拿到新的房产证了。
1、购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
2、所谓签约，是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
3、交税，是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
4、登记，指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
5、取证，是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证，这时整个过户手续全部结束。
6、【法律依据】
7、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
房屋产权争议即在购买房屋时出现的有关房屋所有权和土地使用权的纠纷。关于房屋产权争议，具体有如下几种：
1、交付争议。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
2、房屋买卖合同履行方式争议。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
3、一房二卖争议。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
4、房屋质量争议。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。
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