房子公证不过户有效吗（房子公证不过户有效吗）

房子是我们非常重要的财产之一！根据我国有关的法律，我们在做房屋买卖的时候，必须要对房屋的产权进行登记，只有办了产权登记才能够拿到房产证，房产证是房子的重要证明，那么房子公证不过户有效吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、房子公证不过户有效吗

对房子无效，只是对这个协议有效，正常二手房买卖时会做公证，省去过户可以减少营业税，有的还可能是房屋自身本来就无房产证，做公证一般是房屋中介或者是房屋自身不对劲，他们会为了让买房者打消疑虑而会去做公证，不过这种方法其实也不保险，房屋交易的安全性并没有增加。

根据我国相关的规定，房子是要做登记注册的，假如无产权证明也就无所有权，房屋一般做了公证后房子依旧归售房人的的，中介可以在做公证之后收到相关材料或再办房产证，因此我们在买二手房的时候，还是直接过户，安全一点。

二、买房只公证不过户有什么风险呢

1、交易两方为了少交一点营业税，会选择暂时不过户，这样做此时虽然有了产权，看起来也安全了一点，但是交易不成功的风险还是很大的。卖方可能会因为房屋的价值变大就不再交易，法院对于这种类型的案子，通常判决的时候也不一定就能把房产判给买方。

2、房屋的权利不完整，如果房子因为诉讼刑罚等等原因被查封抵押，那么买房人一旦买了房子也要承担相应的风险，即使是已经做了公证，也是无效。

3、房屋共有人不赞同卖房，或是做公证的时候还有共有人不在现场，那么之后可能就会用共有人不知道作为理由，不同意卖出房屋，此时即使是房屋已经做了公证也是无效的。

小编总结：以上就是有关房屋公证的一些信息，从上述文章我们可以看出，房屋公证但不过户不一定有效，要看实际的情况，希望可以帮到大家。

房子公证不过户有效吗

1、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力，房子不过户无效。国家规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：

2、一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

3、二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

4、三、房屋共有人不同意卖房。

5、四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

6、五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

房子过户了卖家不搬走怎么办

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。3、根据合同提出违约金补偿。

房子不能过户是为什么

房子不能过户是的原因是：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4、在农村集体土地上兴建的房屋；

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。