房产对于很多家庭来说，还是非常具有价值的不动产，大部分父母都会讲房产过户给子女。众所周知，房产过户是需要缴税的，那么母亲过户给子女房子的话，是不是要交税呢？房屋赠与过户的流程是什么呢？我们马上来看看相关知识吧。
一、母过户给子女房子用交税吗
需要交税的，可以通过出让、赠送、继承三种过户方式给子女，税费也有所区别。通过出让方式办理过户的，房产未满五年的话，需要缴纳营业税、个人所得税、产权转移登记费及契税。满5年以上的，免征营业税和个税，只需缴纳契税、产权转移登记费。
赠与方式办理过户的，需交纳个人所得税、契税以及公证费。由于赠与属于无偿受赠的行为，因此受赠人需缴个人所得税及缴纳公证费。
继承方式办理过户的，父或母死亡的情况下方可办理，继承过户和其他方式相比，税费缴纳比较低，因为继承房产不存在营业税、个税和契税，缴纳公证费即可。
二、房屋赠与过户的流程
1、签署确认书
赠与人和受赠人上房管局签署无偿赠与协议，相关资料带齐全，比如房屋产权证或购买合同、身份证、户口本等。
2、评估
评估费一般在5%左右，赠与业务的评估价比其他过户费用价低。
3、赠与公证
公证费一般是评估费的2%左右。
4、缴纳税费
上房管局办理赠与登记，相关部门将作出评估。同时缴纳契税、印花税、房地产权转移登记费，由受赠人支付。若赠与人和受赠人属于直系亲属关系的，无需缴纳契税。最后，等房管局通知领取新房产证。
文章结语：关于母过户给子女房子用交税吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
1、以出让的形式进行，也就是以出售的形式依照交易的流程去操作。
2、以赠与的形式进行，通常在办理赠与公证后就可以过户。
3、以继承的形式进行办理，不过这种需要发生在父母一方不在人世的状况下，不常用。
夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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