现在很多人都会通过公积金贷款买房子的方式，最大的好处就是利息少一些，有一些人已经申请了公积金贷款，后期想要将房子卖掉，具体的操作方法是什么？
一、有公积金贷款的房子怎么卖
1、如果这套房子还有公积金贷款没有还清，没有还完贷款的房子也能够卖，办理的流程要稍微复杂一些。作为房东，我们首先需要发布卖房的信息，通过中介，和买方讲清楚房屋的贷款情况，和买方商量好首付款以及剩余的还款问题。
2、前期需要和银行约定提前还款，尽量将房屋的贷款还清。可以跟买家商量，由买方出钱，先将贷款还清，之后将房子解押出来。拿到房产证之后，再通过买卖的流程办理一下过户，这样就能够顺利卖出去。
3、总之如果想要卖房子，要有房产证，才能够办理后期贷款的手续。如果拿到了房产证，买家将你的房子赎出来之后，他还可以再次向银行申请贷款，就可以通过房产证办理贷款的流程。所以重要的，先将房子解押出来，再用卖房的钱去还清贷款就可以了。
二、商业贷款可以转公积金贷款吗
1、这也是很多购房者面临的一个问题，办理买房贷款的时候，可以将商贷转成公积金贷款。但是银行更推崇的是商业贷款，因为公积金贷款需要经过公积金部门还有银行等部门办理审核，手续会非常复杂，拖延贷款的时间。
2、银行更愿意购房者采取商业贷款的方式，因为商业贷款的利率要高不少，银行就可以获得更多的利润，所以银行会更加积极地向你推销商业贷款。
3、如果能够转成公积金贷款，你需要先申请，但是能不能够申请通过，每个人的情况就会不一样，而且能够支持商业贷款转公积金贷款的城市也不是特别多。
以上内容具体介绍的就是如果有公积金贷款，这样的房子，首先需要将贷款还清了之后，之后才能够在市场上进行买卖，办理房产证，后期想要再办理贷款，也会更加顺利。
有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
1、违规建造。这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。
2、小产权房。这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。
3、公共房。比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。
4、以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批。而且存在较多的问题，大家在购买前一定要想清楚。房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。
房子装修可以用公积金贷款，公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。用于装修的公积金必须满足以下条件：一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，房龄以15年之内等。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条，规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。
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