买房时要支付各种各样的税费和房款，同时还有一笔费用也是少不了的，就是房屋维修基金，但是有些人觉得都还没有入住或者是买了这个房子是转让的，觉得没有必要交的。下面小编就来给大家介绍一下维修基金必须交吗？
维修基金必须交吗
必须要交的。首期交的维修基金是直接存入到专项账户里面，也可以委托给开发商来代收，如果是开发商代收的，需要在一个月内将收到的维修基金存入到专项维修资金账户。
哪些情况下可以使用维修基金
1、房子的保质期到了后，这时小区里面一些共用设备要进行改造或者是维修的话，那么这种情况下就可以申请维修基金，只要是范围内都是可以使用的，当这个房屋维修基金闲置的情况下，用它购买一些国债等符合法律规定的基金，如果不符合，是不允许购买的。
2、在物业管理协议内如果是没有特殊的约定，那么小区的物来可以借用这个基金把它当作维修备用金。如果是需要大修或者是改造时，也是可以从这个维修基金里面提高出一些来作为预付款，那么需要把它控制在总额的百分之三十内。
3、如果房子还在保期内，这时共用区域或者是别的设备出现问题时，这种情况没有办法用房屋维修基金的，那么要让负责对这些区域和设备进行检修，要知道使用维修基金一定是在质保期到期后才可以用。
总结：关于维修基金必须交吗相关内容就介绍到这，必须要交的，而且还要弄清楚来这些基金是交到谁的手上，应该在什么情况下才可以开始使用，都是需要提前了解清楚的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
在交房前，业主就应该将房屋维修基金进行缴纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，是可以直接存入房屋专项维修资金账户的，如果觉得比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业进行代交。房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，是用于售出住宅楼公共部位和共同的设施设备的维修养护等。如果利息不足时，应该有产权人进行分摊，而且公共设施维修基金应该用于公共设施的维修，保养和更换，不可以用于房屋本身的维修，一定要明确两者之间的界限，不可以混淆。公共维修基金主要指的是住宅共用部位以及设备维修保养更换以及改造的。因为长时间下来，开发商是不会在负责公共部分的维修，也不能由哪家业主单独维修，因此必须建立公共的维修基金来加以保证物业的后续正常使用，维护产权人和使用人之间的共同利益。
维修基金交晚了的后果简述如下。
1、每个买房人在购买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。当房屋被交付给买房人的时候，买房人就必须要缴纳维修基金。一般情况下，维修基金都是先由开发商代为收取的，然后由开发商转交到房管局的物管处代为保管和监督。
2、维修基金属于全体业主所有，主要是用来修建小区公共区域、公共设施的维修、更新、改造。假如房屋承重墙、楼板、屋顶等方面出现问题的话，那么业主也是可以申请使用维修基金进行维修的。维修基金是房屋的专项维修基金，不可以挪作他用。
3、想要申请使用维修基金的话，那么需要向业主委员会进行申请，业主委员会会对申请进行审核和核实，符合申请要求的，才会批准。如果没有业主委员会的话，那么就向小区物业提出申请。
4、一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。
5、假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人的办理房产证时间也会相应的往后延迟。而且后期买房人就需要自己去办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了。
以上就是关于维修基金交晚了的后果是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。建议大家一定要及时缴纳维修基金，假如维修基金交晚了的话，那么就会产生很多滞纳金，增加自己的买房成本。
2021年物业维修基金还用交，只要购买了房屋都是需要缴纳物业维修基金的，买房后购房者需要注意交两笔费用，一笔是契税，另一笔是维修基金。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。
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