产权过二是房本日期满两年的意思，若是房本日期不满两年，则在房产过户时需要缴纳网签价百分之五的增值税和百分之零点六的附加税，以及百分之一的个人所得税。若是房产证日期满两年不满五年，则增值税和附加税无需缴纳，仅需缴纳网签价百分之一的个人所得税。若是房本日期满五年且是业主家庭名下在本省内唯一住房，则增值税，附加税和个人所得税都无需缴纳。若是房本日期满五年，且业主家庭名下在山东省内还有其它住房，则增值税和附加税无需缴纳，个人所得税需要缴纳，网签价的百分之一。这个日期可以是房产证日期，商品房也可以是契税发票上的日期，房改房的话也可根据买卖契约时间或国有住房出让专用票据来确定产权证下证时间。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。买房屋产权的意思是将该房屋的各项权益购买过来，即将房产过户到自己名下。
3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
4、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
产权过五指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税百分之五点五五，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税百分之一。如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的百分之一到百分之十来增收，即土地使用权出让金。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地，按建筑用类型有所不同。
产权年限70年指的就是住宅的使用年限。也就是土地在出让过程中规定的使用年限，其中商业用地使用年限是40年，综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地则是50年。
不过一般的商品房也就是普通住宅的土地实际使用年限很少是达到70年的，很大部分是在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地的时候开始计算，再加上建房时间，其实真正到你手里使用年限已经达不到70年了。
一旦过了70年的土地使用期，那该土地是归国有的，但是土地上的建筑还是归业主所有。
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