购买住房之后，是需要前往房管局办理产权证的，这时就需要缴纳购房所需要的税款，得到缴费凭证之后，便可办理产权证了，因此要准备足够的资金才行。那么房产契税怎么算，以及契税缴纳需注意什么，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、房产契税怎么算
房子建面积不足90平米的话，需缴纳的契税为总款的1%；||要是房子建面积在90至140平米的，需缴纳的契税为总款的1.5%；||而房子建面积高于140平米的，需缴纳的契税为总款的3%。
二、契税缴纳需注意什么
1、购买房屋之后，是需要缴纳房屋契税的，而契税在不同区域，又是有一定差异的，因此要提前问清楚。如今，土地是比较缺乏的，因而房价会一直上涨，税款也就会不断升高，若是不准备足够的资金，办理产权证时，会带来较大的麻烦。
2、购房者前往房管局交付契税的过程中，要结合契税的变化局势来看。契税是作为调整楼市的一大因素所在，能够减少市面上投机性的行为，因而，若是购买属于自己的首套房，且房屋面积在90平以下的，需要的契税仅为房价的1%。
3、购买房屋缴纳的税款，是需要根据购房者买房支付的价格来确定的。要是以合理的价格购买的房屋，则需要根据当地纳税人的标准，给出一个交税基数，支付一定的税费。而要是以不合理的价格购买的房屋，税务局会给出核定好的交税基数。
关于房产契税怎么算，以及契税缴纳需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房产契税是需要事先确定好的，这样才能准备足够的资金，确保后期手续正常办理，避免出现不必要的麻烦哦。
(一)应纳税额的计算公式
新房应纳税额=计税依据×税
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估
(二)衡量标
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
1、天津房产契税的计算方法，新房应纳税额=计税依据乘税率，二手房应纳税额=二手房税率乘房地产评估价。应缴税范围包括，土地使用权出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、房屋契税的计算方法为：房屋契税征收范围及纳税人，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。一、2011房产契税新政2011房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。
3、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税，房交会契税优惠除外，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
交房产契税流程如下：
1、准备缴纳契税需要的资料。主要包括购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则还需提供买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书和房产评估报告原件和复印件。
2、办理证明。购房者需到相关部门办理查档证明。一般情况下，第一个套房税率在90平方米以下的税率为1%，90-144平方米的税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅或商业用房税率为3%。
3、申报税务信息。准备好采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明等资料后税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4、确认信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息仔细审核并确认信息签字。
5、缴纳费用。主要是支付契税，在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
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