由于资金运转不灵活，或是投资、治病等原因，有的朋友会选择将名下的房屋抵押贷款，这样可以暂时解决经济窘迫的问题。在抵押房屋时，银行会根据房屋的产权情况、申贷人的信誉等综合考察，再进行审批，那有贷款的房子还能抵押贷款吗？房子二次抵押需要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
贷款的房子能抵押贷款吗
可以，但这类房子在申请办理贷款抵押中，一般大银行不会审批，而小银行、小型的放贷公司利息又比较高。一旦申贷人超过约定的时间后未及时还款，就会产生较高的利息，建议大家在申请办理前，提前和贷款银行进行确认，之后再按照相关的手续、流程来办理。
房子二次抵押需要注意什么
1、要注意贷款额度
当房子在再次抵押前，要提前了解清楚可贷款的额度。对于房屋再次贷款的额度，各个银行的规定不同，因此建议大家在了解清楚可贷款的额度后再办理相关的手续。若是把住宅用房进行二次抵押，其贷款额度是不可大于百分之七十的，若是把商业用房进行二次抵押，其贷款额度是不可大于百分之五十。
2、贷款办理手续基本一样
虽然是把房子进行二次抵押，但第一回和第二回的办理手续基本相同，所需要的材料基本也是一致的，只是在办理这两次的抵押时，它们的抵押权的顺位是不同的，这点大家需要注意。另外要注意，在二次贷款时，其贷款的权益价值是不能大于首次贷款后房屋的价值。
编辑总结：看完以上内容，相信大家对贷款的房子能抵押贷款吗的介绍，也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、房龄过久面积过小的二手房：现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2、未结清贷款的房子：在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
3、产权有争议的房子：产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。
4、小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：
1、一种是通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。
2、一种是通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，条件如下：
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。
也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。
3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额等于，房屋价值乘以抵押率原贷款的本金余额。
有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：
1、一种是通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。
2、一种是通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，条件如下：
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。
也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。
3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。
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