什么叫做规划用地（建设用地和规划用地有什么区别）

如果要购房房子，对房屋的土地性质一定要特别的了解，比如买到了划拨土地的房子这样就会导致无法取得产权证的，那什么叫做规划用地呢？

什么叫做规划用地

规划用地就是指政府依法批准的土地用途使用，比如建设用地，用于建筑房屋的土地、公共设施建设使用土地、工业生产用地、能源、交通以及通讯等使用土地，土地建筑一定要获得相关政府单位的批准。

工业用地可以转换为商业住在用地吗

1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地。

2、工业用地的住房必须改变土地性质，才可以活动土地证，如果没有，那么该房子是无法交易的，而且还会被认为违法操作，购买这类的房子风险非常大。

3、在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全，如果土地性质改变了，或者已获得房产证的话，才可以正常过户。

4、如果要改变，一定要复合城市的规划，而且需要相关部门的批准签字才有法律效率。而且要对规划用地通过招标、挂牌以及公示等方式进行，工业用地的原使用人不能自行买卖。

5、 还有一个非常重要的就是，土地的获得方式，如果是划拨用地，政府有要求就要按市场形势公开交易，如果是出让的方式，那就不需要强制挂拍。

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建设用地和规划用地有什么区别

1、性质不同：规划用地就是经依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地，建地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。

2、用途不一样：规划用地的用途没有特别规定，建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是利用土壤，与土壤肥力没有关系。

规划用地性质分类有哪些

1、商业性质：使用年限可达四十年；

2、住宅性质：使用年限可达七十年；

3、工地性质：使用年限可达五十年；

4、综合性质：使用年限可达五十年；

5、其它性质：使用年限可达五十年。

建设用地规划许可证是不是规划图

不是的 建设用地规划许可证只是一张凭证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。

2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的，包括平面红线、高程红线及地下红线。

3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的，这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。