首套房和二套房税费区别是什么（首套房和二套房税费区别是什么）

如今鼓励三胎，为了改善居住的条件会买套新的，于是有了首套和二套房，那大家知道首套房和二套房税费区别是什么吗？一起来看看吧。

一、首套房和二套房税费区别是什么

1、两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。

2、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于30%。

二、首套房与二套房如何界定

1、一般情况下，名下确定有房子的，而且贷了款又没有结清的话，就会被判定为二套房屋。同样的，仍旧有房的前提下，贷了的钱已经全部还掉了，那再次选择贷的话就应该算第一套。那贷了款后买的房屋确实卖掉了，且在系统内查找不到名下的任何房屋，那这时再次选择贷款，应算首套。

2、房子是由买主自己买下的，也就是说没有通过借贷的方式，那第二次购买时又选择了借贷的方式，这时应该判定为首套，并享有相应的优惠。同样的，自己买下的房子又卖出了，系统内查询不到，那应判为一套才是。

3、房子是以家庭为一个单位进行计算的，因此无论是以配偶的身份还是子女的身份申请都很可能被判为二套。

总结：从上面也可以看出，两者的区别其实比较大，但税费上就相差不会特别大，那么在选择购买第二套房之前，不妨咨询清楚相关的信息吧。关于首套房和二套房税费区别以及首套和二套房的界定就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。

首套房和二套房税费区别是什么

1、两者大部分的税费没有什么区别，唯一的区别在于契税不一样。

2、前者据面积会有不一样的优惠，在九十平以下只需按1%来计算，九十到一百四十四可以按1.5%，在大于一百四十四平以上可按3%来计算；而后者几乎按3%来计算。

3、此外，首款比例不一样：前者可以按20%至25%来支付；而后者不能小于30%。

首套房子要交多少税费

首套房子要交的具体税费如下：

1、契税。购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、个人所得税。房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

首套房界定标准为房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

首套房税费计算公式是什么

首套房税费计算公式是什么，说明如下：

首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。

1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。

2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5％的契税。

3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。

4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

相关说明：

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。