买房是一件大事，特别是房屋过户更是涉及到各中手续和费用。那么房产更名过户需要什么？房产过户费用有哪些？我们一起来看看吧！
房产更名过户需要什么：房产更名过户，买方要提供身份证和户口本，卖房则要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证及房屋买卖合同。如果本人无法到场的，代理人则要出示身份证和委托书原件。
房产过户费用有哪些：
1、继承主要费用 继承权公证
相对于买卖和赠与过户，继承过户税费最低，过户时，继承人要带上遗嘱到房管局办理更名。但在实际操作中，继承过户需要遗产人死亡后才能过户，因此很少人选择此过户方式。同时，继承房产需要满足一些条件才行，必须是法定继承人；遗嘱生前有公证；如果继承人的财产是共同财产，那么就必须签定分割协议。
2、赠与主要费用 个税+契税+公证费
赠与过户不用缴纳营业税的，但受赠人需要缴纳契税等费用加起来很高。而且由于是赠与的房产，银行一般也不会同意房屋按揭贷款事宜。
3、买卖主要费用 营业税+个税+契税
买卖房产过户是常见的过户形式，不仅安全而且操作方便，但过户费用分两种情况，房产满5年，不收营业税和个税，但要缴纳契税及产权登记费；房产没有满5年，营业税、个税、契税和产权登记税都要缴纳。
总结：以上就是为大家介绍房产更名过户需要什么和房产过户费用有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
无房产证是不能更名过户的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的，不得转让。房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。其次，建议不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果原业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。但是房产更名收取的只是固定的费用，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
车辆可以更名过户。以下是关于车辆过户的详细介绍：概况：车辆过户即为更变车辆所属人的名称，是买卖二手车过程中不可省略的重要程序。当存在汽车肇事，未参加年检，偷盗车辆，走私车辆等问题时，不能按正常手续过户。注意事项：车辆由本市调至外地，需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证，且应该分别在两个车辆管理机关办理手续，分别包含转出手续的办理及转入手续。
猜你喜欢
查看更多
