很多人购买了房子之后，房产证没有那么快办理下来，但是有需要资金周转，就想这用房子去贷款，那么房产证没下来怎么贷款呢？
房产证没下来怎么贷款
首先向银行提出是申请，说明原因，要是符合银行贷款资格，银行会通知你准备好相关材料，比如身份证、购房合同、担保证明以及收入流水等，然后提交给银行，银行会根据提供的材料进行审核，审核通过后，就可以办理房屋抵押登记了。
办理房贷的流程有哪些
1、找贷款的机构，现在可以办理房贷的机构，除银行外，还有一些金融担保机构也可以，虽然银行的利率比较低，而且比较安全可靠，但是审核要求高，放款的速度慢，金融机构审核就比较容易，但是利率高，在申请的时候可以根据自身的情况来选择。
2、提交申请资料，要是共同财产，那就需要提供所有产权人的身份信息，比如结婚证户口本等，产权人的银行收入流水证明以及当地的社保缴纳证明等。
3、贷款机构审核，银行或者金融机构收到资料后，会对申请人的材料进行初审，收入情况以及征信方面都会做调查，查看是否符合贷款的条件。
4、评估，符合条件后，会对申请人的房屋做一次评估，根据房屋的年份和面积以及地段等地方，做出市场价格评估，然后通过评估后的结果给出贷款的额度。
5、签订合同，符合所有的要求后，银行就会给你办理贷款手续，双方就可以签订贷款合同了，办理完成后，只需等待几个工作日，贷款就会打入指定账户中。
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房产证没下来一般情况下不能申请贷款。但在新房交易中，期房购买后房产证一般要交房的时候才能办理，所以买新房的时候购房者可以通过购房合同申请贷款。在买房签订购房合同后，开发商要向有关部门申请备案登记，购房者凭备案后的购房合同就可以到银行办理贷款。
申请条件：
1、中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群，如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限，及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁，含70岁的成年人。
3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房，至少一套是本市所有权房。
房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
法律依据：
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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