房屋评估价格怎么算的（房屋契税怎么算）

不管是出售还是贷款，都会涉及到房屋的价格，要先进行评估，这样出售或者贷款就能知道房屋的市场价格了，那么房屋评估价格怎么算的呢？

房屋的评估价格计算范围比较广，通常评估公司在评估房屋的时候都会根据房屋的房龄长短、户型大小、朝向、楼层的高低、装修的环境和使用的情况以及房屋周边的配套和房屋周边的市场价格来决定房屋的评估价格，地段越高，房屋的评估价格自然越高。

房屋评估内容有哪些

1、房龄，就是指房屋的新旧程度，这关系到房屋买卖和贷款的主要因素，房屋一旦装修使用后，就会进入一个折旧期，所以在二次出售的时候，房屋评估电位就会进行折旧费计算，一般砖混结构折旧期限是50年。

2、户型，大多数人买房都会很重视房屋的户型采光通风的情况，户型方正采光好的一般都比较受人青睐，评估价格也会更高，相反，户型不规范的就会影响到房价。

3、楼层，在中间楼层或高层的房子价格都会相对比较高，选择的人也比较多，这样是决定房价高低的因素。

4、装修，装修的时间也很重要，一般在五年内装修的房子房价都会高出同小区毛坯房的2000块一平左右，当然这也要看室内装修的档次，如果简单装修，成本不高的话，也会降低价格。

5、小区的配套，该房屋要在中心位置或是学期房以及重点规划区的话，评估价格就自然会高出很多。

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房屋契税怎么算

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

赠予房屋税费怎么算

目前赠与房屋房产税根据不同的情况计算方式各有不同，直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税即可。非直系亲属间的赠予收契税3%，印花税双方各万分之五个税赠与所得的20%，房产不满五年按全额征收5%的营业税，满五年则免收营业税，满五年的非普通住宅按差额征收5%的营业税有增值但不符合免税条件，有5%的土地增值税。个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章。

房屋面积怎么算

1、商品房建筑面积等于公摊面积加上套内建筑面积。

2、其中公摊面积等于公共门厅和过道加上电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半、楼梯间等，外墙墙体水平投影面积的一半可以理解为外墙厚度的一半，算作套内面积，另一半算为公摊面积。

3、套内面积由使用面积，墙体面积阳台建筑面积组成。

4、房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。