不动产权证1本2本区别有哪些（不动产权证可以过户吗）

在购买住房时，一定要注意产权上的名字，因为在过户时，是需要产权证上的人员都到场，那么不动产权证1本2本区别有哪些呢？

不动产权证1本2本区别有哪些

一本是指房本上只有一个人的名字，而二本则是指房本上有两个人的名字。在购买住房时，一定要注意看清房本上有几个人的名字，如果是二本产权证，在过户时只有一个人到场，是不具备法律效应的。

买二手房注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

对于这类住宅的购买来说，一定要注意看看房主是否与房本上的名字保持一致，要注意查询产权证的真实性，从目前来看，很多人会作假，使得很多人上当受骗，另外也要注意看看房屋性质，它会直接涉及到买房收益的分配。

2、关键性承诺应体现在合同中

在签约的时候也要注意，对于一些关键性的约定以及卖方的任何承诺，都应当要体现在合约中，千万不要以口头约定代替，否则在发生纠纷时，你会发现自己无法举证，所以在签订合约时，千万不要怕麻烦。

3、保证产权顺利过户

对于这类住宅来说，一定要到相关部门办理过户手续，才能算真正属于自己的住房，即使是有代理公司、律师以及公证都不能算完成整个工序，另外从买房角度来看，如果没有过户，卖方是随时都能毁约的。

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不动产权证可以过户吗

1、在办理的时候，流程和普通过户都是大差不差的，只要把这个证件、测绘图、证明材料、评估报告以及个人资料准备好就可以了。

2、接下来要带着这些材料去当地的房屋管理中心进行申请，工作人员审核以后，就可以帮忙办理手续了。

3、整个流程还是比较简单的，一般半天就可以搞定，在办理好以后，需要等待一两个星期左右的时间，才可以拿到新的不动产权证，这个时间并不固定，取决于工作人员的办理速度。

不动产权证上土地可以继承吗

不动产权证上面的土地通常是不能够继承的，但是不动产权证的土地使用权能够进行继承，但是使用权的这个期限也是有时间限制的。

【法律依据】

《土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

房屋不动产权证可以不办户主的吗

以前，农村的宅基地房屋一般都只有土地证，没有房产证。现在开展房地一体确权登记发证工作，就是要做到“两证合一”，统一颁发不动产权证书。在农村，无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的。也就是说，宅基地的不动产权证是整个家庭的。不动产权证上无论写谁的名字都可以的，当然可以写户主以外的名字，然而在确定不动产权证上写谁的名字前，全家人最好充分商量，免得引起纠纷。不论是土地还是宅基地，一旦颁发证书，以后不论是征地还是拆迁，不动产权证是获得补偿的唯一证明，因此，不动产权证是非常重要的。