购买小产权房，要在合约里边写好相关的违约责任，以及有关房子的详细内容，因为这些都会涉及到自己的利益，小产权房买卖合同有效吗？
一、小产权房买卖合同是否有效
1、如果购买的小产权房是属于违法的建筑，那么小产权房是不受法律保护的，所以小产权房的买卖合同也是无效的。
2、如果购买人是集体经济组织成员，那么这个合同是有效的，可以将合同进行公证。
二、小产房权的优点以及缺点
1、购买小产权房的价格会比商品房的价格相对便宜一些。
2、房子属于违法建筑的小产权房，是不受法律保护的。
3、如果后期想要出手小产权房也比较难，因为现在人们的防范意识比较高了，所以在购买小产权房的时候都比较慎重。
4、小产权房如果后期涉及到拆迁，那么小产权房的赔付金额会比商品房的赔付金额少很多，所以建议大家购买的时候一定要慎重一点。
5、国家对小产权房的管控也越来越严格，如果后期涉及到继承，处理起来是非常棘手的。
6、那小产权房都是安置房，安置房的质量会比较差一点，所以在购买小产权房的时候，一定要看好房子的质量再下手。
7、大部分小产权房的配套设施是不完善的，在后期入住的过程当中有，有可能水电都不太好用。
小编总结：以上是小编所整理到小产权房的相关内容，希望在生活当中能够帮助到大家，在购买小产权房的时候，建议大家一定要谨慎一点，这样才能够更好的维护好自己的自身利益。
不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。
[法律依据]
《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体产权房就算是小产权房的一种，集体产权房用的都是集体土地，这种是没有国有土地证的，也不会有房管局发布的房产证，这种就是小产权房。不过目前已经有集体土地征用建设的集体共有产权房，这样的是大产权，不过目前普及得还很少。
小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
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