随着人们的生活水平不断提高，很多人在城里买了一套房子，农村也有一套房子，农村的房产证算不算二套房？二套房是如何确认的？
一、农村房产证算二套房吗
1、农村如果有房子，并且取得了房产证，并不算二套房。因为这里的房产证和城市里面的房子并不是一样的，它取得的只是土地使用权证。如果想要在城市里面再买一套房子，这套房子依然被认定是首套房，现在购买房子都是以家庭为单位来计算的。
2、我们在购买的时候，如果想要享受首套房的优惠政策，需要到相关部门开具没有房子的证明，才能够证明你购买的是首套房，享受到一定的优惠政策。但是如果确定了你名下有房产，而农村的房子不算在城市里面，买到了具有产权的房子，就会被认定是二套房。
二、如何认定二套房
1、所谓二套房，也就是说以家庭为单位，家里面购买的是第2套房子。向银行申请住房贷款的请求，根据国家有关部门的规定，如果确定了是二套房，那么首付要在40%以上，有的时候能够高达50%、60%。
2、我们需要了解一下什么是二套房，如果父母名下有房子，后期以未成年子女的名义，再购买房子，因为是以家庭为单位的，也会被认为二套房。
3、有些未成年人名下已经有了房产，等到他长大了之后想要买房子，银行一查就能够了解到已经买了一套房子，这种情况下也会被认定是二套房。
4、还有一种情况就名下已经有了一套房子，是通过全款购买的，如果再贷款买房子，也会被认为二套房。
5、如果个人名下的房子是贷款购买的，将贷款全部还清了之后，只要名下有了贷款的记录，再次购买也会被算是二套房。
小编总结：购买房子的时候，首先需要了解一下是否购买的是二套房，如果名下已经有了房子或者在银行当中有贷款的记录，都会被认为二套房。
根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同。具体要依据当地政府制定的政策为准。《民法总则》第一百一十七条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
办农村房产证流程为：
1、首先建房户需要向村委会提出建房申请。
2、通过村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地查看检查，并同意建房。
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、提交至县规划建设局审批（县行政服务中心）。
9、建房户领取产权证。
向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理《房产证》登记。
农村集体土地自建房屋发证程序：
1、土地使用证或土地批文（查看原件后提供复印件）。
2、身份证复印件。
3、村委证明，提交村委出具的房屋建设证明，该证明首先需要到房管所开具格式，再到村委盖章才可。
农村不办房产证的后果是房子为违法建筑，在农村房子统一更换房产证之际，如果房子没有房产证，那么就会被认为是违建。因为房子的面积、大小、位置有一个不符合规定，就有可能拿不到房产证，一旦被认定为是违建，房主不但面临罚款，房子也有可能被拆除或者收回。无法进行买卖：现在许多地区的农村有不少外来人员，人们在买卖房子或者租赁房子时，都需要有一个法律凭证。如果房子没有房产证，那么就不可以进行租赁或者买卖。无法办理贷款：如今国家为了减轻农民的经济负担，农村的房子也可以申请贷款。但是办理贷款时一定要提交房子的房产证，如果房子没有房产证，是无法办理贷款的。无法办理过户：房子若是没有房产证，那么就证明房子没有进行过登记。无论是将房子过户给家里人，还是因为买卖需要办理过户的情况，都需要有房产证才可以，没有房产证的房子无法办理过户手续。
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