第三套房能贷款吗（什么是第三套房贷款）

如果想要贷款购买到第3套住房，需要满足的条件还是比较多的，并不是什么情况下都可以办理的。

一、第3套房能贷款吗

1、要根据实际情况来定，如果前两套房子是全款购买的，购买第三套房子的时候，是可以申请商业贷款的。若前两套房子是申请贷款购买的，且贷款未还清，那么购买第三套房时不可以申请贷款，必须全款购买。但若所在城市执行限购限贷政策，已暂停向第三套房发放贷款，公寓除外。

2、采用这种方式来购买第3套住房，如果之前所有办理的银行贷款全部还清，那么在申请贷款的时候，仍然可以按照首套房的方式来办理，需要支付的首付金额仍然是房屋成交价格的30%。

什么是第三套房贷款

1、对于第三套房的界定标准一般是这样的：第三套房贷款就是当客户买房时，查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时，此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。你的这个情况应该是属于第三套房的，尤其是前两套的贷款你都还清了并且已经卖掉了。希望我的回答可以帮助到你。

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3、是这样的，如果是以你的名字办的按揭贷款所贷的那两套房的房贷，那么你再按揭买房的话算第三套房。第三套房不能贷款，要一次性付款。

4、不过目前的政策是北京认贷又认房，贷过款(不管贷款清没清)或有两套房，再买都算第三套。天津是认贷不认房。也就是说不同地区对于这方面的政策是不一样的，你还要根据你们当地的具体政策进行判断。

2020年第三套房可以贷款吗

可以贷款，但一二套房至少有一套没有房贷才可以。根据银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的住房，再次申请住房按揭贷款银行将会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款。

三套房认定标准：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况会被算做三套。

一套房有贷款二套房可以贷款吗

可以，首付比例会根据规定上调。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。