农村宅基地转让合法吗（农村房屋转让合法吗）

国家为了提高农村土地的利用效率，也为了解决闲置的土地和宅基地，推出了一系列的政策，如果将农村宅基地转让是否合法。

一、农村宅基地转让合法吗

1、按照我国的法律规定，地随房走，如果农民将宅基地的房屋进行转让，就会导致使用权一并处分，已经违反了土地管理法的规定，将农村的宅基地进行转让就是无效的，也是不合法的。

2、如果将宅基地转让给了外村的农民或者其他人，不允许，因为宅基地属于集体的土地，它并不属于个人，和城里的商品房不一样，只要拿到了房产证，出让权、转租权都属于个人。但是农民对于自己的宅基地没有出让的权利，所以私下转让就是违法的行为。

3、如果想要转让，需要在同村里面进行，而且转让的人要没有住宅，也没有宅基地，这样才能够符合分配的条件。想要转让，还需要得到村委会的同意，宅基地要和房子一并转让，才能够符合条件。

二、农村宅基地转让的流程

1、想要将宅基地进行转让，首先需要向本村的村委会提出申请，征得同意之后，要由村委会开具转让的证明。接下来由转让双方签订合同，合同里面要具体写上甲方和乙方，同时要写上宅基地的面积，还有具体位置，包括转让金额，付款方式，交付时间。

2、另外还要在合同里面明确违约的责任，最后甲方和乙方都要签字，写上身份证号。签署了协议之后，责任双方需要到当地的土地管理局去办理过户的手续。

小编总结：由此可见，因为农村的宅基地属于集体的，如果集体不同意，就不能够转让，想要转让成功需要符合条件，征得村集体的同意，最好做一下公证，才能够转让成功。

农村房屋转让合法吗

因为农村房屋是小产权房，所以农村房屋转让要符合下列条件的才是合法的：

1、受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、受让人没有其他房产。

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

农村买卖宅基地合法吗

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

【法律依据】

《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

宅基地可以转让吗

可以转让但是要符合条件的。要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。仅限村集体内部成员进行转让。