集体土地能转国有土地吗（集体土地和国有土地的区别）

我国的土地性质一般分为国有土地和集体土地两种，那么集体土地能转国有土地吗？下面就让小编为大家详细介绍一下相关知识吧。

集体土地能转国有土地吗

1、集体土地是可以转成国有土地。集体土地若想要转为国有土地的话，那么就必须通过国家所规定的征收程序来进行转换，并且需要把土地出让手续补办好，若手续不齐全的话，就会无法转换成功。

2、把集体土地转为国有土地的时候，必须要严格根据相关的征收流程来继进行，并且需要准备好相关的申请材料，例如：身份证原件和复印件、土地使用权转换申请书、征地协议书等等。

3、不属于农村户口的买房人若是购买了农村集体经济组织所拥有的土地，并且是在土地上自己建造房屋的话，一般都是不受法律保护的。因为根据我们国家的相关法律规定，农村宅基地只能分配给农村集体经济组织的成员。

4、至于属于城镇户口的居民，则无法购买农村宅基地，并且无法购买农村房屋或者是小产权房，村民若想要转让宅基地或者是房屋的话，就只能转让给同一个农村集体组织的其他成员。

5、当农村集体经济组织所拥有的集体土地被国家征用以后，村民们一般都可以获得一笔赔偿或者是适合居住的房屋，但是对于依靠土地吃饭的村民来说，这并不是理想的赔偿，因为村民没有了土地，日后的生存也就没有了保障。

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集体土地和国有土地的区别

《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。两者区别如下：

1、所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，集体土地的所有权人是农业集体经济组织；

2、用途不同。国有土地使用方式主要有2种，通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种，将使用权转让、出租，获取收益。除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等；

3、收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地和国有土地的区别有哪些

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。

《土地管理法》第八条规定，“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

集体土地证可以换成国有土地证吗

1、集体土地证可以换成国有土地证，集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。

2、根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。