在买房时有了首付不一定能顺利买到合适的房屋，那么首付交了贷款办不下来可以退房吗？下面就和小编一起去了解一下吧。
一、首付交了贷款办不下来可以退房吗
要是原因出在自身的话，比如说或资料不齐，信用不良等，是不可以退的。若是因为开发商的缘故，比如手续不全，可以退并且还可以要求对方赔偿损失。要是因为国家政策变化而导致的，也可以退房退首付。
二、贷款买房的注意事项
1、无论处于哪个城市，买房对于大多数人来说都是刚性需求，但是在向银行进行房贷的时候，也还要看自身的实力，不要觉得能借到越多就越好，要知道之后支付的利息也会很高，那么就影响到每个月的还钱数额，要是超出承受范围的话，不仅是让自己的经济压力增加了，更重要的是会影响到生活。
2、只要是办理手续所需的所有材料，都要事先就准备完全。还有一点，要是平时有使用信用卡的话，一定要先查清楚是否有不良记录，有的话一定要先处理清楚或者是办理好一定的证明。
3、不要为了能够把房贷成功的申请下来就使用不真实的材料，一旦被发现的话，贷不到款都只是轻的，可能会让开发者要求赔偿一笔高额的违约金。
4、还款方式并是只有一种，所以在借款之前最好就先考虑清楚要采用何种方式来进行，通常是两种，一是等额本息，这种的话，每个月要还的数额要少一些，但是需要支付更多的利息。另外一种就是等额本金，这种的话，前期压力会大一些，但是到了后期就越来越少，而且支付的利息也要少一些。
5、不提倡提前还款，只是在成功借款后的一年内不要这么做。平时还款一定要注意时间，不要因为疏忽而逾期。一旦款项还清，一定要办理解除抵押。
总结：以上就是关于首付交了贷款办不下来可以退房吗以及贷款买房的注意事项的内容介绍，希望可以给到大家一些帮助。
1、实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。
2、卖方原因。开发商原因。如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
3、卖房人原因。对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
4、购房人原因。房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
5、非买卖双方的原因。有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
1、买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
4、买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
在签了购房合同，交了首付之后，并没有说必须要马上去办理贷款，不过一般也会在一个星期到十天之内去办理，有的购房合同可能还会在合同里注明需要在规定期限内去银行办理贷款。
当然，如果合同没有硬性规定的话，那想要延迟办理，也是可以和开发商协商，征得开发商同意之后，推迟一些时日再去办理贷款的。不过若开发商不同意的话，那就没办法了，若客户还迟迟不肯办理贷款，开发商可能还会追究客户的违约责任。
建议大家在签完购房合同、交完首付之后，也不要太晚去办理贷款，毕竟向银行申请了贷款之后，银行还需要进行审核，审核通过还得去签贷款合同，待手续全部办完之后，银行才会放款，这期间可能就需要花费不少时间，早些去办理，贷款资金也好早些批下来。
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