大家在购买商品房时，通常需花费几十上百万。那么我们将房子抵押贷款能够贷多少额度呢？
一、房子抵押贷款可以贷多少
一般情况下住房贷款最多可贷房子评估价的7-8成。房子贷款贷款的额度不是固定的，个人的经济收入、房子的评估价格、当地规定的首付比等因素都会影响到银行贷款额度。住房贷款大概能够贷多少额度，大家可咨询当地银行或公积金工作人员。
二、影响贷款额度的因素有哪些
1、个人的经济收入、负债情况会影响到贷款的额度。通常银行会要求申请的月收入是月还款额的两倍以上，月还款额就包括了申请贷款后每个月的还款额度和之前负债所需还款的额度。如果我们之前负债额度高、或者是月收入不达标，即使通过了贷款审批，所获得的贷款额度相对较少。
2、个人的征信、房子的房龄、当地规定的首付比例也会影响到贷款额度。大家申请银行贷款时，会被要求出示首付款收据等。银行审批的贷款额度是不会超过房款总额减去首付款的额度。
3、如果我们购买的是二手房，二手房房龄过大对于银行来说存在一定的风险，因此抵押的房子房龄过大，会被降低一定的贷款额度。个人的征信被查询过多，会被认为其负债压力大，其贷款额度也会受到影响。
小编总结：关于房子抵押贷款可以贷多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注网。
个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房子抵押贷款还是比较好贷的。一般来说，用于抵押贷款的房子最好是20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产，这样可以申请到贷款的成功率更高，额度也会高一些。但是光有房产是不足的，贷款申请人还需要具有相应的还款能力以及满足贷款所需的条件。
想要申请房屋抵押贷款，需要满足这些条件：
1、需要是18-65岁，且在现单位联系工作6个月以上的中国公民；
2、借款人至少有一套本市所有权房；
3、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件等办理贷款需要的资料。
1、个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年纪不超过60周岁。
2、使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款，银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响。
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