买房签合同注意事项及流程是什么（买房签合同的注意事项是什么）

无论买的新房还是二手房，都需要签订买房的合同，签订合同的时候需要注意哪些问题？而相关的流程手续又有哪些？

一、买房签合同注意事项

1、如果与开发商打交道，签合同之前一定要确保开发商的五证齐全，有没有预售许可证，有了之后，出售行为才是合法的。

2、买房所签订的合同都有一定的范本，不能够随意修改。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容，如果有不了解的要当场提出来，千万不要不好意思。

3、如果是开发商给自己定的订购协议书，或者还交了一笔定金，不要随意去签，关于定金的问题，要有相关违约协议。

4、如果购买的是期房，一定要有约定的条件，还有时限，防止开发商出现违约的问题，而如果出现了违约，一定要明确违约的责任。

5、购买房子最重要的就是什么时候交房，什么时候能够拿到房产证，关于这个日期一定要具体到年月日，防止开发商无限期往后延伸。

二、买房签合同的流程有哪些

1、购房者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。

2、开发商和购房者将购房合同上报之后，要打印电子合同之后，两个人都要签字，并且要打印4份。

3、接下来还需要到房管部门去办理合同盖章备案的手续，携带所有的资料以及纸质的正式合同去签字，最后购房合同才算生效。

以上内容具体介绍的就是签订买房合同的注意事项有哪些以及相关的步骤。这里面涉及到买房的具体合约，如果开发商有违约的情况，以合同为证据，来依此维权。

买房签合同的注意事项是什么

1、买房签合同首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、注意是否使用规范的合同文本。

3、注意查验开发商预售证及有关证明文件。

4、合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房不签合同可以吗

除以下两种情况外可以不签合同，其他情况应该签合同：

1、房子以前没有产权登记，现在可以直接办理房产证。

2、房子以前有产权登记，现在可以直接过户。

【法律依据】

《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

上海买房落户流程是什么

上海买房落户流程如下：

1、持《上海市居住证》满7年。

2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。

3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。

4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。

5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

在上海买房落户还要知道外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。