如果有买房的打算，之前可以关注一下买房子的一些问题，比如什么是市场化商品房？优缺点是什么？与商品房有什么区别？
一、市场化商品房的优点和缺点是什么
1、优点：市场化商品房的市场价值受到了政府的限制，与普通商品房相比，价格就会稍微便宜一些，从购房者的角度上来说，购房的成本就会降低。
2、缺点：因为这种房子的产权年限只有50年，后期进行二次交易困难，而且涉及到的税费也是比较多的。
二、市场化商品房和商品房的区别有哪些
1、概念不同，前者属于开发商开发的房屋，这类房子也能够办理产权证，根据自定价格出售的房子，但是价格通过当地政府部门的批准，房地产公司进行开发，在市场上出售或者出租。商品房是为居民提供的楼房，范围比较广泛，有别墅、洋房、小高层的房子等等。
2、产权年限不同，前者的产权年限一般只有50年，后者的产权年限就是70年。
3、销售对象也不同。购买的是商品房，它不受政府限制，无论是新建的楼盘还是二手房都能够购买。如果是市场化商品房受到政府限制，分为外销和内销两种类型。
三、购买商品房要哪些注意事项
1、注意产权限制要完整，能够办理房产证。需要开发商出售五证一书，看到原件，这样的房子才具有销售的资格。
2、签售合同要明确交房的日期，明确双方违约的责任。
小编总结：买房动辄几十万、数百万或者上千万，所以我们在购买的时候一定要充分了解开发商的实力，还有楼盘的所有信息，签订合同需要注意相关问题，才能够避免出现纠纷。
只要符合落户条件是可以落户的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括新建商品房、二手房。商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。
市场化商品房和商品房从含义上即可分辨。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。
市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：
1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。
2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
市场化商品房的意思是属于开发商开发的销售房屋，且这类房屋能够办理产权证、土地证，同时能够自定价格出售。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。
住宅商品房和市场商品房具体有如下区别：
1、住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。
2、从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括：住宅、商业用房以及其他建筑物；而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。
4、住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
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