抵押利率会影响到每个月要还多少钱，这无疑会影响到我们生活的各个方面，那么大家知道个人房产抵押贷款利率是多少吗？一起来看看吧。
一、个人房产抵押贷款利率是多少
利率一般在7%左右，具体会因当地政府政策、银行政策和年限而不同，尤其是年限长短影响比较多。一般情况下，年限不超过五年时，利率通常以6.65%计算；而超过五年时，利率通常以6.8%计算。想知道具体的数值可用利息额除以放贷额得出。
二、房产抵押贷款注意事项有哪些
1、在申办之前应该对自身及共同还款人进行一个了解，其中最重要的一点就是还款的能力，大家要知道银行不可能随便放贷的，就像借钱是一个道理。将金额借出去，那就要收得回来，否则对银行而言就是亏本的买卖，放到借贷这个关系中来说也是这样的道理。因此在进行审查时就会着重了解这一方面，那为了增加通过率，在准备材料时不妨提交稳定工作、收入证明、社保等文件。
2、与之相同的，还有信用，用俗话来说就是诚实守信，这也是现今生活中非常重要的一个品德。一般选择抵押这一方式，我们都默认为其中交易的数额比较庞大，小到十几万，大到几十万。那站在银行的角度来想，借给信用不好的人，是不是会担心后期出现不还钱的情形，这是不可避免产生纷争，对银行来说也是比较麻烦的，那么作为借款人可以提前查询一下。
西安市抵押房产贷款的利率要看在哪家贷款机构进行申请，总体而言，商业银行类金融机构给出的房产抵押贷款利率是最优惠的，商业银行的房产抵押贷款利率按商业贷款基准利率有所上浮执行。其中，一年以内商业贷款基准利率利率为4.35%，一到五年商业贷款基准利率利率为4.75%，五年以上商业贷款基准利率利率为4.9%。
房产抵押办理流程如下：
1、办理房产抵押登记申请。
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。材料包括营业执照复印件、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书、法人代表或当事人的授权委托书（代办理需要）、主合同、抵押合同等。
3、办理房产抵押登记初审。一般需要1-2个工作日，终审前申请人可撤回登记。
4、收取费用。窗口收件人员收件出具收件清单，收取相关费用。
5、审核。收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。如有必要还须进行现场查勘。
6、办理房产抵押登记复审。一般需要1-2个工作日。
7、办理房产抵押登记终审。一般需要1-2个工作日。终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
房屋抵押的手续确实是繁多又复杂，为了交易得到保障，在进行房屋抵押前建议先做或是请求专业相关律师进行帮助。
房产办抵押基本流程为：
1、提供咨询经办人向客户提供咨询服务；
2、受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写提出贷款申请，并提供资料。
3、贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查；
4、经办行审批权限以外经办行审批同意，报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见；
5、签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
6、贷款回收；
7、贷款管理。
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