房子增值税怎么算出来呢？作为大多数买房新手来说，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单介绍增值税的相关知识。
房子增值税怎么算出来
要看房子是否已满2年。个人把购置未满2年的住宅外售，全额收取增值税；个人把购置2年及以上的非普通住宅外售，按销售收入减购房款后的差额5.6%收取增值税；个人把购置2年及以上的普通住宅外售，免征增值税。
买房子要交增值税吗
可以肯定的告诉大家：购置新房是无需交纳增值税的，而购置二手房应交纳土地增值税。
(一)如果买的是新房，交纳的税费如下：
1、契税：低于90平普通住宅，并且此住宅是家庭惟一住宅的，减按1%税率征收。90平及以上普通住房1.5%，144平及以上的调整为1.5%，非居住用房仍为3%。一般契税和首付款一同交纳，并且是由开发商接收。缴纳相应费用，开发商会开具正规的买房发票。
2、印花税：房子交易总额*0.05%，从09年起我国免征住房印花税。
3、维修基金：购房款的2%至3%。
4、权属登记费：也就是办产权证的费用，是80元/套。
5、交易手续费：3元/平×建筑面积(以实测面积为主)。
6、物业管理费：从交房当天算起。
(二)购买的是二手房，交纳的税费如下：
1、契税：房子总价的3%、1.5%或1%缴纳。
2、营业税：2年以上房子无普通和非普通的区分。
3、个人所得税：通常卖方承担。
4、土地增值税。
5、普通住宅免征，5年及以上免征。
6、印花税：总房款的0.05%。
7、交易手续费：平方数×3。
8、产权证工本费：约80元。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子增值税怎么算出来也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
房屋增值税的计算方法是增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税，个人将购买2年以上，含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。
房产增值税指的是购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%，房子满两年的免交，由原业主缴纳。
房产证日期没有到两年需要缴增值税，增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。增值税根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，可分为生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税三大税收类型。增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。
根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税。
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