出租房子涉及到了很多问题，比如有时候会遇到返租的现象，什么叫做返租？如果返租销售，法律上是否允许？
一、返租是什么意思
1、所谓返租就是如果已经将房子租下来，后期由房东返还预付的租金，这种行为就叫做返租。双方签订了合同之后，如果因为各种因素导致房租合同不能够继续履行，房东需要将多收的租金及时退还给租户。
2、这里面可能会涉及到了商铺返租的问题，很多开发商会将比较大的项目进行分割，变成一个个的小项目，再出售给业主，与业主签订一定的合同。然后在合同期限之内，交由开发商管理。开发商会缴纳一定的租金，能够使得开发商得到一定的投资回报率。在此期间经营权还是归开发商所有，对于租客来说就不需要承担风险，每个月还能够收取固定的租金。
二、返租销售在法律上允许吗
1、返租销售其实就是先售后包租或者售后回租，主要是房地产与业主之间所形成的一种关系。有些开发商为了促进销售，将楼盘建造好了之后再出售给买家，在一定的时间之内由开发商以代理出租的方式进行包租，再给予租户一定的租金回报。
2、但是国家已经明文禁止这种行为出现，根据相关商品房的规定，房地产开发商不能够采取售后包租的方式，销售没有竣工的商品房。
3、所以如果出现了这种返租，虽然有合同，但是往往会出现因为破产所导致的一些风险，容易发生纠纷。对于租客来说，合法权益也无法得到保障，存在欺诈的行为，这种行为是违法的。
以上内容具体介绍的就是什么是返租，如果运用于出租房租赁的问题，就是由房东返还预付租金的行为。如果开发商想要将商铺进行出租，这种行为可能会涉及到了违法。
返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
1、返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。针对返租商铺营销手法是否违规这一问题，市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
2、返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
1、首先，协商解决，什么事情都是能协商解决的，那是最好的，双方当事人的律师对于合同的内容进行变更、解除、修改或者补充的，当事人对于合同内容的变更、解除、修改或者补充的没有异议，达成一致的，那么，协商就完成了，如果协商不成的，对于某些条例达不了一致的，那么就导致协商不成的，被欺诈方还可以采取其他的办法。
2、协商不成只能请求人民法院确认合同无效。若双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。什么是仲裁协议？仲裁协议是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的可仲裁事项提交仲裁裁决的书面协议。仲裁协议包括双方当事人在合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
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