怎么知道房子有没有被抵押（怎么查询房子有没有抵押贷款）

买新房或者二手房的时候，要查询清楚房子的产权性质问题，另外要了解房子有没有被抵押，怎么知道房子有没有被抵押？

一、怎么这套房子有没有被抵押

1、可以通过网上查询的方式，通过链接进入当地的房管局官网，输入产权人的姓名以及产权证号，尤其是买二手房，可以直接通过房东了解到房产证的证号之后，就能够查询到这套房子有没有被抵押的状况。

2、也可以直接到房管局查询，需要带的就是房产证。如果没有，你可以了解一下产权人名称、证号以及登记日期，另外还要带上个人的身份证到房管局的窗口查询。

3、如果购买二手房，也可以直接要求房东出示不动产权证。如果被抵押出去了，会有一个抵押登记章，能够直接了解二手房有没有被抵押的问题。如果解押了，就能够解除抵押状况。

二、过户后发现房子有抵押怎么办

1、按照正常的操作流程，如果房子有抵押，不能够办理过户的手续。但是在实际操作的时候，很可能购房者后期才发现已经被抵押过，这时候有可能已经交了一部分的定金或者首付款。

2、遇到这种情况，而买家不了解，作为房东或者中介公司有隐瞒的行为，购房者可以依法向法院起诉，要求解除双方的买卖合同。而双方之间所签订的合同也是无效的，给消费者给带来的损失，应该由房东来承担。

小编总结：无论是买新房还是二手房，我们都需要了解一下房子有没有被开发商或者房东抵押过，如果有，这样的房子没有办法取得房产证，也没有办法办理过户的流程，所以前期需要通过房管局查询清楚。

怎么查询房子有没有抵押贷款

1、一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。到房管局找到自助查档机，把身份证放在感应区，点击查询房子信息，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询：如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。

房子抵押怎么办理

1、我们要先选择适合自己的贷款机构，这是房子抵押贷款过程中特别重要的一点。

2、抵押人需要准备抵押人的户口本、有效的身份证原件、结婚证、配偶的有效身份证原件、个人收入证明、房产证、贷款用途、以及贷款机构所需要的其他资料等等。

3、贷款机构会对我们提交的资料进行初步的审核，审核完成后，银行就会让抵押人到指定的评估机构对房屋进行评估。

4、贷款机构会根据评估结果跟上交的材料进行再次审核，如果审批通过了，就会跟你沟通下，贷款的期限、额度、利率等相关事项，沟通完成之后就可以签订合同了。

5、最后抵押人去当地的房管局办理抵押登记，一部分银行会要抵押人购买保险，最后我们只需要等待银行房贷就可以了。

房子抵押怎么贷款

根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。