买房子需要缴纳一定的税费，大家对于契税、个人所得税还是比较了解的，但是还涉及到一种增值税，房子增值税是什么意思？
一、房子增值税是什么意思
1、根据字面意思，就是由国家对房产增值部分收取的费用。由国家对于房产增值部分收取的费用，因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。
2、但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。
3、比如在一些大城市，北京、上海，如果个人购买的是两年以上的住房，这种房子对外销售的时候就不需要缴纳增值税。如果没有达到两年，需要按照5%的比例来缴纳增值税。
二、买房需要缴纳哪些税费
1、其中就有契税，算是其中占据比例比较大的一部分。但是会根据房子的面积来征收，正常范围在1%~3%之间。如果是普通的住宅，会按照面积的大小来收取。比如超过了144平米，收取的比例就会比较大，达到3%。但是如果不是住宅性质，会按照统一按照3%来收取。
2、还有印花税，签订合同的时候就要缴纳，按照房子总价的0.05%来收取。缴纳了之后由开发商统一办理房产证。另外还有抵押登记费或者印花税，包括保险费。
3、另外还涉及到了贷款，如果贷款了，还需要缴纳按揭的费用，每家银行会有不同的收费标准。
小编总结：现在买房子不仅仅要考虑到整套房子的房价，还需要准备好相关的税费。有的是在签订合同的时候就需要缴纳，所以这部分资金需要提前准备好。
房产增值税的意思是：客户在买此套房时的合同成交价、减去业主在购买此房时的交易发票价格、按照中间的增值部分征收税费。
自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税！
住宅：出证时间满2年：免征
出证时间未满2年：全额征收
非住宅：不分出证时间是否满2年按差额征收增值税（提供契税发票、购房发票，无法提供发票则按全额征收）非住宅出售原有的土地增值税还是正常征收，税率不变。
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
房屋增值税的计算方法是增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税，个人将购买2年以上，含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。
房产证日期没有到两年需要缴增值税，增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。增值税根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，可分为生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税三大税收类型。增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。
根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为：生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税。
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