买了房子，后期有一个重要的流程就是要办理房产证，房产证拿到手之后才更加的放心，办理房产证过户需要准备哪些资料？
一、房子过户需要什么资料
1、首先需要准备的就是产权转移登记的一个申请表，要如实填写相关的信息。另外就是你需要提供本人的有效身份证件，还有购买房子的合同。如果有公证或者通过赠予、继承的方式，还需要提供公证书。
2、如果是通过地产分割的协议，还需要提供协议书。如果设置了抵押权，需要提供的是抵押权人同意的书面文件。如果是通过了法院，还需要提供相应的判决书，调解书，准备好了这些资料，再准备税费，才能够办理房子过户的手续流程。
二、办理房子过户需要注意哪些问题
1、不同地区，政策也会不同，所以在办理过户的时候需要了解一下当地的政策。有一些限购城市对于办理过户有户籍都有限制，并不是你买了房子就一定能够办理户口，办理落户的手续，有可能是房子过了户，户口却迁不过来。
2、过户之前还要核实一下住房的产权问题，尤其是购买二手住宅，对购置者来说这一点是非常重要的。交易之前，就需要了解一下房子的产权是否清晰。因为引发房产证产权的纠纷还是比较多的，如果已经出了钱，却办理不了房产过户，对于购房者来说是一种很严重的打击。
3、办理过户还需要注意一下缴纳哪些费用，尤其办理二手房过户的时候，要与房东商量好税费如何缴纳。同时最后交接房子的时候，与房东要将所有的水电费、宽带费、煤气费等等都要做一下交接的工作。
小编总结：以上内容具体介绍的就是关于房屋办理过户的时候需要准备哪些资料，同时办理房产过户的时候，要注意哪些细节。
过户主要分为以下4种情况：
1、私人-私人
买方身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、买方本人需到现场；
2、私人-公司
买方营业执照原件、委托书（盖鲜章）、代理人身份证原件、登记证书原件、行驶证原件；
3、公司-私人
买方身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、二手车交易发票、买方本人需到现场；
4、公司-公司
买方营业执照原件、委托书（盖鲜章）、代理人身份证原件、登记证书原件、行驶证原件、二手车交易发票。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。
猜你喜欢
查看更多
