房屋楼顶漏水物业有维修责任吗（房屋漏水物业有责任维修吗）

小区的楼顶出现漏水问题，涉及到的物业公司是否需要承担相关的责任？

一、房屋楼顶漏水物业有责任吗

1、房屋楼顶属于小区公共部分，若是房屋还处于质保期内，物业无维修责任，漏水问题应由房产商负责解决；若是房屋已过质保期，物业有维修责任，物业可申请使用维修基金来解决这个问题。

2、有些业主如果私下做防水材料，因为防水改造或者违章改造所造成的房屋漏水，应该由业主本人来承担。如果房屋的屋顶还处在质保期之内，可以通过物业公司要求开发商来赔偿。

3、所以最主要的就是要根据漏水的原因才能够找到负责人，并不是所有的情况都需要找物业管理部门。

二、物业管理工作范围有哪些

1、要对房屋以及公共设施进行维护和保养，如果出现了问题，需要进行及时的修缮工作。同时对于小区的绿化要经常管理、维修，还有小区车辆的登记，包括停车，这些都需要由物业公司来管理。

2、另外就是供水、供电、供燃气，这些公用市政设施也由物业公司负责管理。

3、物业费按照一定的标准来收取，当然业主和物业公司达成合约的时候，需要诚信为业主服务。

4、物业费的收费标准，是根据当地的房管部门以及物价局决定的。首先需要进行报备，审核通过之后再进行监督和管理。物业公司的项目必须齐全，价格要一目了然。

小编总结：物业公司是为了业主服务的，他和业主之间是雇佣关系。如果发生了一些问题可以通过物业公司，如果是人为因素导致的公共设施损坏，就不能够找物业公司了。

房屋漏水物业有责任维修吗

1、如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修。

2、如果在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

3、【法律依据】

4、《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

老小区没物业楼顶漏水找谁

老小区没物业，楼顶漏水了，可以找全体业主协商解决。如果是个别住户使用不当导致的漏水问题，为避免不必要的冲突，应尽量邻里协商解决。如果遇到不配合的情况，可以到法院提起诉讼。如果是楼体自然老化导致，那可能就需要全楼或者相关住户集资维修。

物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。

楼顶漏水怎么处理

1、先要对楼顶进行检查一下，找到漏水的原因，是不是由管、还是防水层导致的，只要知道原因后，才可以采取正确的方法对它进行修补。

2、如果楼顶以前都没有做过防水的，那么就要全面做过一次防水，可以选择质量比较好的防水材料，如果以前有做过的，时间太长后，可以说防水层也是失去了作用，需要再做过一次防水才行。

3、在防水处理时，要将表面清理干净才行，再使用吹风机把杂物吹干净，让基面湿润，再将它填平，再使用砂浆找平。

4、在涂刷防水材料时，一定要将它均匀涂覆，不可以出现局部沉积，而且各层之间时间也要把握好，一定要将干固不粘手才可以进行施工，基面一定要平整、牢固，注意一定不能出现空鼓现象。

5、同时对于阴阳角、天沟等这些地方也要加强的处理，而且每遍涂刷时方向要跟前面一遍相垂直，在转角和立面要多涂几遍，不可以有流淌、堆积这种情况，内侧及压顶要按照规范做好防水。