很多买房人都会办理房贷进行买房，若要办理房贷的话，则需要支付首付款，那么房贷首付款怎么算的呢？下面和小编一起来了解一下吧。
房贷首付款怎么算的
1、若要计算房贷首付款的话，那么只要把房屋总买房款乘以当地贷款政策所规定的房贷首付款支付比例即可得出。一般情况下，房贷首付款支付比例一般不可以低于30%。由于各个城市的经济发展情况是不一样的，所以每个地区所规定的房贷首付款支付比例也会有所区别，具体应该咨询开发商或者是贷款银行。
2、若买房人购买的是首套房，并且房屋面积没有超过90平的话，那么房贷首付款支付比例不可以低于20%。若房屋面积超过90平的话，那么房贷首付款支付比例不可以低于30%。若买房人购买的是二套房，那么房贷首付款支付比例不可以低于60%。若买房人购买的是三套房，那么贷款银行一般会根据当地房价情况来拒绝贷款。
3、若要计算房贷首付款的话，还可以根据贷款额度来进行计算。贷款人在申请房贷的时候，贷款额度一般都会被贷款银行所限制，当确定清楚自己可以获得的最高贷款额度以后，再用房屋总买房款减去获得的最高贷款额度，即可得出贷款人所需支付的房贷首付款金额。
4、假如买房人是办理公积金贷款，并且购买的是首套房，而房屋面积没有超过90平的话，那么房贷首付款支付比例不可以低于20%。房屋面积若是超过90平的话，那么房贷首付款支付比例不可以低于30%。
以上就是关于房贷首付款怎么算的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。若要计算房贷首付款的话，那么只要把房屋总买房款乘以当地贷款政策所规定的房贷首付款支付比例即可得出。
1、如果按照首付30%来算，那么首付款包括车辆价格的30%，购置税，保险费用，上牌费用，还有贷款需要收取的一些费用。
2、在贷款买车时，4s店一般会向消费者收取服务费，手续费，gps费等，这笔费用也需要计算在内。
3、在购买新车时，需要缴纳购置税，购买保险，上牌等，那么这笔费用也需要计算在内，因为不缴纳这些费用车子是无法上路的。
4、有些4s店购买新车时的最低首付是20%，甚至有些4s店可以零首付购车。购买新车最长的贷款年限一般为4年。
5、购买二手车要求的最低首付一般是30%，最长贷款年限一般为3年。
6、各位消费者在贷款购车时需要注意，要把贷款产生的费用考虑进去，并且还要把上牌保险购置税考虑进去。一定要搞清楚金融方案的利息计算方式，并且搞清楚金融方案需要收取的费用有哪些。
7、如果条件允许，那么建议各位消费者首付多付一点，这样也可以减轻日后的月供压力。在还清尾款后，一定要及时去解押车辆登记证书，并且拆除车上的gps系统。在还款期间，不要逾期，否则会对个人征信记录产生不良影响。
房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。
房贷的影响因素有如下几个：
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
房贷办不下来首付款可以退，但是需要根据不同的情况判断，因为银行额度紧张等非买房者个人原因导致房贷办不下来，买房人可以和开发商协商解除合同，并且要求无条件返还首付款；如果因为买房人自身原因，导致房贷办不下来，那么，开发商会要求买家承担一定的违约责任，再返还首付款。
大家在买房交钱时，一定要考虑到多种特殊情况，仔细阅读相关合同、条款。
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