买了房子，要尽早办理过户的手续，如果房子存在纠纷，房产过户了，法院能追回来吗？
一、房产过户了，法院能追回来吗
如果房子已经过户了，并且以买卖的方式卖给了其他人，办理了房产证，上面已经登记了他人的名字，这时候产权的归属已经发生了转移，法院难以要回来。如果采取的是赠予的方式，也签订了赠予的协议，但是有一方出现了违约或者违反了合同的约定，按照法院的判决，可以依法收回已经过户的房产。
二、房产过户有哪些流程
1、买卖房子后期，要尽早去办理房产过户，只有拿到了房产证，上面写上你的名字，才比较安心，而办理房产过户流程，相对来说还是比较复杂的。
2、首先需要确定合同，并且在合同当中需要写明相关的条款以及违约的责任，再提交申请的材料，到房管局填写表格，还有存量的合同，注意合同上面的价格要与你所签合同上面价格是一样的。
3、缴纳税费，房管局会给你回执单，按照上面的日期去缴纳契税，一般来说时间是15个工作日左右。缴纳了契税，你再到房管局去办理过户手续。拿到了房产证，双方再将房屋进行交接，过户完毕。
三、房屋过户继承赠予哪种方式更划算
1、房产过户的时候需要缴纳税费，如果采取继承的方式，亲人之间过户继承是比较划算的，因为这里面涉及到的是公证费、登记费等等，没有营业税、个税、契税，但是必须是直系亲属，才可以这么做。
2、如果采取的是赠与方式，需要缴纳营业税。但是如果已经过了5年，采取赠予还是比较划算的，另外还有契税、登记费。如果采取买卖的方式，房子达到了5年以上费用最低，因为营业税、个人所得税都可以免除。
小编总结：以上内容具体介绍的就是关于房产过户的相关问题，买了房子要在规定的时间之内，办理过户，拿到房产证。
房产过户流程如下：
1、准备材料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件：
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
房子被法院起诉，是否能过户，得具体情况具体分析。如果起诉时没有被保全，一般是可以过户的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第36条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
1、可以，因为在法律上，没有具体限制房产证拥有者的年龄，所以儿童也可以作为产权人。
2、但前提条件是该房产名下没有贷款，如果有贷款的话就不能让儿童独自拥有产权，父母必须是共同拥有人。
3、过户就是产权人名字的变更，比如买卖、赠与或继承等，在过户的过程中，需要缴纳一定的费用，要是父母用赠与的方式把房产过户给子女就可以省去很多费用，但如果后期该房子需要转让时，房子会以市价来收取税费，而且未成年名下的房产要出让，相关手续就会更加麻烦。
猜你喜欢
查看更多
