贷款买房提前还款利息怎么算（贷款买房时哪些人不适合提前还款）

贷款买房提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

贷款买房时哪些人不适合提前还款

1、手中资金有限的人：面对房贷利率上调，如果资金较为充裕，那么选择提前还贷无可厚非。但如果手中资金有限，一旦提前还贷，很可能要用光手中全部的现金，对于这种情况不建议提前还贷，这样会让生活品质严重降低，且抗风险性很弱。

2、未提前预约的人：对于提前还贷，并非想什么时候还都可以，而是需要先进行提前预约，只有银行同意了，你才能进行提前还贷。换言之，如果未进行提前预约，或者银行不同意提前还贷，那么无法提前还贷了。

3、有极强的创业念头的人：有的购房者有着极强的创业念头，并且下定了决定，一定要成功。要知道，创业初期往往需要投入大量的资金，此时，如果选择了提前还贷，那么创业资金一旦出现不足，将会很难受。

4、享有折扣利率的人：在不同时期，银行往往会出不一样的房贷利率，如果享受低折扣利率，就比如享受7至8折房贷利率，那么就完全没有必要提前还贷了。因为一旦选择了提前还贷，那就需要重新签订房贷合同，此时房贷利率将会执行最新的标准。

个人贷款买房的条件

个人贷款买房的条件有：

1、购房者要有合法身份。

2、购房者要有良好的信用记录。

3、购房者没有过住房贷款的记录。

4、购房者要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

5、齐全的贷款买房所需的相关材料。

65岁可以贷款买房吗

1、65岁以上不能贷款买房，申请贷款业务的条件是年龄在18-65周岁的自然人。

2、而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，同时要具有稳定职业、拥有稳定的收入

3、具有按期偿付贷款本息的能力，申请贷款的公民还要征信良好无不良记录，以及银行规定的其他条件。