贷款没还清的房子怎么卖（贷款没还清的房子可以卖吗）

很多业主买房子都是通过贷款的方式，如果贷款还没有还清，想要卖房子可以吗？怎么卖？

一、贷款没有还清的房子怎么卖

1、首先说明一点，如果贷款还没有还清，这样的房子抵押在银行当中，拿不到房产证，就不能够在市场上自由的买卖。所以想要出售房子，首先需要将银行的贷款还清，然后去银行办理解押手续，拿到了他项权证之后，再到房管局去办理房产证。

2、有了房产证之后，就能够在市场上自由的买卖，不过也有很多人急需用钱，没有多余的钱用于还房贷。如果已经找到了买家，可以通过买家所给的首付款，先将贷款还清，再按照正常的流程来卖房子。

3、总之1个条件就是，卖家首先需要想办法将房贷还清。有些地区有规定，拿到房产证之后需要满到一定的时间才可以买卖。特别购买的是二手房，如果再次出售，会有很多的限制，需要根据当地的政策来执行。

二、二手房抵押后多久放款

1、如果将名下的二手房抵押给银行，办理了贷款的手续，按照正常的流程基本上也要等到20多个工作日才能够放款，因为办理二手房抵押贷款的手续相对来说还是比较复杂的。

2、首先需要准备好贷款的资料，到银行指定的评估公司评估一下房产，银行还需要经过面签的流程，再进行审批。等到拿到审批完，还需要去房管局办理下抵押登记手续。拿到他项权证，银行才会放款，最后借款人就需要按时来偿还本金和利息。

3、如果购买的是新房，办理贷款只要已经拿到了预售证就可以提出申请。大概3天之内就可以回复你的个人申贷，向银行提交相关的资料，办理的时间就会稍微短一些，当然前提条件就是你准备的资料、条件都能够满足要求。

小编总结：以上内容具体介绍的就是贷款没有还清的房子，应该如何出售的问题，有一个条件就是必须要还清贷款，才能够出售。

贷款没还清的房子可以卖吗

这个是可以的，只不过需要办一些手续：

1、第一种情况是最简单省事的一种方法，就是直接在将你要卖的房子出售或转让给其他人，如果有人接受购买贷款未缴清的房产，这时就可以直接办理个人住房贷款变更贷款人等手续。

2，还可以先将房产转卖出去，用买方所付的首付款项付清剩余的贷款款项。这种方式适用于卖方贷款的额度比较低或者卖方已经归还了大部分贷款后剩余的贷款数目较小的情况。

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未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，可以通过一些方法来实现。

1、转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

房贷没还清怎么卖房子

房贷没还清卖房子的方法：

1、通过抵押房产转按揭方法卖出房子，但首先要到银行询问是否能做抵押房产转按揭，如果可以，可直接将你名下的房贷转移到买家名下。

2、通过正规的担保公司代赎契，代赎契后，相当于取消了原来房产的抵押关系，这样就可以卖给买家了，但担保公司会收取一定的手续费。

房贷没还清的房子可以买吗

可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。