很多小伙伴觉得自己家里有老房子，有必要把老房子拆掉之后重新建造新的房子，那问题就来了，在拆了旧房之后建新房时，是否需要再去走审批手续呢？
一、拆旧房建新房要审批吗？
需要审批的。理论上来说，自己家的房子拆了之后重新建造新的肯定是没什么问题，但实际上国家有这方面的要求和标准，所以必须要重新走审批手续才行。因为如果你在此之前没有经过审批，把之前的老房子拆了，然后重新建到新房子，那就可以把这个新房视为违章建筑。
其实不管是农村的房子也好，或者是城市当中的住房也好，都必须要有一套正确的建造流程，得先获得相应的建造许可，然后才可以建造。因此在你把老房子拆了之后，需要先向你们当地的国土部门那边申请，然后国土局给出一份规划的许可证，在到当地的城建部门规划局，国土局办理相应的资料，在得到了一系列的允许之后，才可以建造新房。原来这一系列的手续，等同于你走了一遍审批的申请。
二、怎样来区分建了新房之后是否属于违章建筑呢？
1、其实前面我们已经说的非常明确了，如果此前你家有旧房子，只是简单的在旧房的基础上进行翻修，那就不需要做任何的申请了，而且翻修的房子没有超出原居住范围和面积，则被认定为合理建筑。
2、如果在没有拆除的基础上翻新时，侵占了其他的公用土地，或者在高度或面积上大于国家要求的建筑范围，则被认定为违章建筑，轻则罚款，重则拆除。
3、而在原来的房屋已拆除之后，应按照正规的流程去走各种审批的手续，在获得审批的资格之下才可以见到新房，如同在开发商开发楼盘之前需要办理的5证是一样的道理。然而在非法建造新房的同时，也可以将其称作是违章建筑，同样也有可能面临着被强行拆除的危险。
小编总结：不要小看房子，重新修建的事情严重起来也是很可怕的，所以大家一定要对楼房的拆迁与建造事宜有重新审视的态度，要及时的了解相关的要求与内容才行。
拆旧房建新房也要审批的，未批先建属非法建房。在农村属于原宅原建，需要报经国土部门同意。如果在规划区还要经规划部门许可。如果是在城镇国有土地上建房，要经规划、城建、国土等部门同意。目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。
农村宅基地使用权具有四个特征
第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。
第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。
第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。
1、水电路改造。二手房之前的装修都有一定的历史，原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以必须进行水路彻底的检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。而另外一个情况则是二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。之前有一些线路采用的还是铝线的，必须换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问一定要多加，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。
2、瓷砖拆除及地板翻新重点多。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。
3、门窗更新慎重考虑。在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且业主还比较喜欢这一款式，可以重新涂漆。但是木门窗如果起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
厨房不建议装空调。厨房中油烟重，特别是中式厨房。这些油烟会粘在空调滤网、蒸发器、风机、以及出风口的小叶片上，用不了多久，厨房里的空调可能就连风都吹不出来了。再加上厨房的空间都不大，墙上一般都设计了壁柜，如果要安装一个挂壁式空调就可能显得非常的拥挤。另外，开发商在设计外机位置的时候也不会专门设计一个厨房外机的位置，如果要厨房要安装空调的话可能没有外机位。
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